Els experts en remodelació d’agents immobiliaris autoritzats i DIY Network, Matt Blashaw i Nicole Curtis, mantenen una petita conversa sobre les millors inversions de millora de la llar.

9. Substitució de forn / climatització

Matt: Normalment, això no passa pel cap de ningú quan es tracta de millores de la llar, però entre les rebaixes i l’estalvi d’energia, substituir una unitat d’aire forçat pot començar a bombar no només comoditat, sinó diners al vostre espai habitable. Quan mostro una casa als compradors, si veuen un forn / unitat de climatització nova, normalment sento un sospir d’alleujament.

Nicole: No estic totalment d’acord. Només us ho suggereixo si esteu a casa molt de temps. Normalment, necessiteu com a mínim cinc anys per treure els beneficis de l’estalvi de costos en comparació amb el cost de la unitat i la instal·lació. Per descomptat, si el vostre és vell i no funciona, continueu i substituïu-lo. Acabo de tenir un client immobiliari que estava sorprès que el seu nou forn de 15.000 dòlars no li aportés un augment de preu de 15.000 dòlars.

8. Afegir aïllament de les golfes

Matt: Si l’aïllament de les golfes no està a l’alçada, prop del 30% de l’aire agradable, càlid i còmode que produeix el forn surt per la finestra. Col·locar aïllament és un projecte de bricolatge fàcil i els materials són bastant econòmics.

Nicole: M'encanta aïllar. Realment no, però quina actualització relativament fàcil. A més, el simple calafatat al voltant de portes i finestres us pot estalviar molts diners. Potser haureu de sacrificar un cap de setmana, però valdrà la pena.

7. Il·lumineu el vostre espai

Matt: A ningú li agrada un espai humit i fosc. Bé, a algunes persones els pot agradar aquest tipus de coses, però a ningú a qui li agradi mantenir el valor de la seva llar. Llenceu algunes llaunes / il·luminació encastada a la cuina i als banys per il·luminar el lloc.

Nicole: He vist massa llums. Els tocs simples, com ara els interruptors de llum, fan un canvi espectacular a qualsevol habitació.

Els tocs rústics i rurals fan que aquesta cuina d’estil costaner, dissenyada per la concursant de l’HGTV Design Star, Danielle Colding, sigui acollidora i divertida. Des de la porta del rebost i els armaris de pissarra fins als llums penjants rústics, aquesta habitació és informal i familiar.

6. Actualitzeu la fontaneria

Matt: Si teniu canonades de ferro velles i rovellades i temeu que heu ingerit prou metall a l’aigua potable per construir una nau petita, us recomanem que substituïu la fontaneria. T’ho creguis o no, un taxador té molt en compte la fontaneria quan assigna el valor a una casa. Antigament, solia ser una empresa enorme amb les parets arrencades i els panells de guix volant per tot arreu. Avui en dia, però, la re-canonada es fa normalment amb PEX (bàsicament tubs de plàstic) que és extremadament fiable i que es pot fer passar per les parets com un cable d’extensió. Això significa menys forats i molt menys embolic. També significa menys diners gastats en materials i mà d’obra. El heavy metal només s’ha d’utilitzar per descriure la música i no l’aigua de casa seva.

Nicole: Sí sí-es tracta de les entranyes. No té sentit posar diners a casa quan la mecànica és dolenta. Es tracta d’una situació de guanyar-guanyar. El més aterrador per als nous propietaris és pensar que alguna cosa enorme com la fontaneria o l’electricitat necessitarà treballar. A més, la gent sempre pensa que aquestes actualitzacions costen molt més del que realment fan.

Les cadires de barra de pell de vaca seuen a la barra humida d’aquesta cuina i menjador de planta oberta. Dues llums penjants cromades sobre la barra coincideixen amb la ferreteria cromada de la cuina, que es casa amb els dos espais.

Des de: Grup de Disseny de Cures

Foto de: Cure Design Group

Grup de Disseny de Cures

5. Sòls de fusta real o d’enginyeria

Matt: Tingueu en compte que he escrit 'dissenyat o real' i no laminat. La gent està sent molt educada pel que fa als terres de fusta. Poden ensumar el material laminat barat.

Nicole: Només estic a la meitat d’acord: encara no estic totalment venut en sòls dissenyats. Tracto només de productes reals. I, sincerament, comprant als centres de liquidació o als patis de rescat, els meus pisos de fusta veritables sempre surten més barats que els nous productes d’enginyeria. Els terres de roure es poden recollir econòmicament i els podeu vestir amb diferents taques.

4. Traieu el revestiment i les crispetes

Matt: Les dues coses que criden: 'Sóc vell i necessito ajuda de manera dolenta!' El primer és el revestiment de fusta. No us enganyeu, aquesta mirada MAI no tornarà. Especialment si teniu els antics panells de fusta de MDF amb acabat brillant. Traieu-lo i poseu una paret de guix. Si realment us agrada un aspecte de 'fusta', utilitzeu fusta recuperada instal·lada horitzontalment. Sembla increïble, no és un projecte enorme ni car i, a l’instant, aportarà cert valor a la vostra llar. El segon element imprescindible són els sostres de crispetes. No vaig a entrar en massa detalls perquè és obvi. Una casa que sembli moderna obtindrà un valor més modern.

Nicole: Estic dacord. L’única vegada que conservo els panells de fusta és si és de pi nodós i coincideix amb l’època de la llar. És fusta real i no les coses que veieu venudes en grans panells a la gran caixa local. Les cases construïdes després de la Segona Guerra Mundial solien venir proveïdes d’un pi anudat a les golfes i als soterranis. A l'element correcte es veu fantàstic. Tingueu sempre present el valor de mercat de la vostra llar; alguns projectes superaran la vostra llar al barri. De vegades, té més sentit donar als panells un bon treball de pintura enfront del cost del panell de guix; Sigui com sigui, la victòria és brillant i fresca. Per als sostres de crispetes de blat de moro, sens dubte en la meva ment, només heu de posar-hi panells de guix sobre ells. Normalment hi ha un motiu pel qual són crispetes: esquerdes i males costures.

Foto de: Arch-Interiors Design Group. Inc.

Grup de Disseny Arch-Interiors. Inc.

3. Augmenteu el bany

Matt: No us heu de tornar bojos: instal·leu nous accessoris, torneu a rejuntar la dutxa, afegiu-hi motllures de corona i il·lumineu l’habitació amb pintura. M'agraden molt les noves textures que tenen actualment per a fons de pantalla. Sí, m'has sentit: fons de pantalla. Una mica de textura pot fer que un bany passi d’una Jane senzilla a una reina de la bellesa. Només algunes petites millores al bany poden ser una manera molt intel·ligent de gastar els vostres diners.

Nicole: Després d'haver eliminat massa fons de pantalla, he de dir que no. Un bon treball de pintura i un bon detall arquitectònic és més fàcil i serà atemporal. Una cosa tan senzilla com un mirall nou i uns aparells de llum poden fer que els banys més espelts semblin frescos i fabulosos. Considero que el paper pintat és de moda i és un dolor al darrere als banys a causa de tota la humitat. Si seguiu aquesta ruta, tingueu a mà el Super Glue per tornar a col·locar les costures.

2. Renovació de soterrani o golfes

Matt: Si teniu un soterrani o un altell gran, acabeu-ho. Ja sigui per convertir l’home en una cova dels teus somnis o un dormitori addicional per a la teva família en expansió, acabar el soterrani o el golfes pot injectar equitat instantània i imatges quadrades a casa teva. Assegureu-vos que s’obté un permís i que se segueixen tots els codis. Si no, el metratge quadrat no es pot afegir a la resta de la casa i no es pot considerar un espai 'habitable'. Els diferents estats tenen codis diferents, així que assegureu-vos de contractar un contractista que participi.

Nicole: Aquest és el que no estaria d'acord amb tenir tan a la llista. Crec que els soterranis en general són una aposta. Espai àtic a la suite principal: sí. És més probable que els soterranis us ajudin a vendre, però normalment els compradors no pagaran més per ells. Si una casa és petita i manca d’espai, de vegades.

Es va construir una nova illa i hi ha nous aparells de llum, electrodomèstics, taulells i armaris, tal com es veu a Fixer Upper.

Des de: Fixador superior

Foto de: Rachel Whyte

Rachel Whyte

1. La cuina és el rei

Matt: I de vegades reina. A menys que la vostra llar caigui al vostre voltant, el lloc més intel·ligent per posar-vos la massa guanyada és a la cuina. Quan tinc una jornada de portes obertes, el primer que fan els compradors és fer una línia directa cap a la cuina. Aquí és on passa tota la 'màgia', per dir-ho d'alguna manera. Ara, us puc donar tot el discurs sobre la col·locació de rajoles, pedra, bonica pica sota muntura i yada yada yada. Tots ho hem sentit un milió de vegades posar electrodomèstics d’acer inoxidable a la cuina. Ho aconseguim! En lloc d’això, penseu en el disseny i l’espai de treball. L’anomenen triangle. Bàsicament és l’espai on es reuneixen la zona de cuina, la pica i el rentavaixelles per crear un flux sense esforç quan es treballa. Quina distància hi ha de la vostra cuina de la pica? El rentaplats està a prop de la pica? Esteu ensopegant amb tamborets i una taula de carnisseria per anar d’un cantó a l’altre del triangle? Si teniu els mitjans per invertir una mica de diners a la vostra cuina, assegureu-vos de col·locar totes les vostres joguines noves en un espai de treball agradable.

Nicole: Hi estic completament d'acord. He vist a tanta gent posar-se coses cares i mai solucionar el mal flux. Gasta els diners en el disseny: mai passa de moda. Si teniu un disseny fantàstic, connectar nous aparells, maquinari i armaris pot ser fàcil i ràpid.

Següent

No fer-ho tu mateix

Per a tots nosaltres, hi ha tasques per a les quals necessitem ajuda professional per completar un projecte de millora de la llar. Sigui quina sigui l’ajuda que necessiteu, aquí teniu algunes pautes per contractar professionals.

Consells sobre la instal·lació de la claraboia

Voleu il·luminar un espai fosc i trist? Una claraboia no només il·luminarà la vostra llar, sinó que també afegirà un estil arquitectònic que segur impressionarà.

La vostra guia sobre els diferents tipus de terres de fusta

El bon aspecte durador dels terres de fusta dura es presenta en molts tipus i estils per adaptar-se a diferents necessitats i pressupostos.

Augmenteu el valor de la vostra llar

Només alguns projectes de millora de la llar ofereixen un retorn fiable de la vostra inversió d’efectiu i suor. Desglossem les remodelacions que paguen més en augmentar el valor de la vostra llar.

Consells de manteniment de tardor

Utilitzeu aquests consells imprescindibles sobre manteniment de la tardor per mantenir la vostra casa en forma i ajudar-vos a mantenir-vos calent aquest hivern.

Consells per a la remodelació del soterrani

Actualitzant el soterrani en una sala d’entreteniment acollidora, aquests propietaris van obtenir un retorn estimat de 9.000 dòlars en termes d’increment del patrimoni net. Aquests són alguns consells que van aprendre al llarg del camí.

Com resoldre els conflictes dels contractistes

No deixeu que un argument retardi la vostra remodelació. Obteniu consells per gestionar els problemes al lloc de treball abans que la bola de neu estigui fora de control.

Consells per a la instal·lació de taulers i taulers de guix de la planta soterrani

Un soterrani no utilitzat es transforma en una sala d'entreteniment en ple ambient, cosa que fa que el valor de la llar d'aquesta parella augmenti.

Quina cuina necessiteu?

Aprofiteu al màxim el vostre projecte de remodelació de cuina.

Planificació de serveis públics durant la remodelació de la cuina

Un dels primers passos en una remodelació de la cuina és determinar quin tipus d’equips públics necessitareu i la seva ubicació. Esbrineu com planificar la ubicació de serveis públics i quins passos haureu de seguir després.