Tot i que un soterrani sense acabar funciona molt bé com a espai d'emmagatzematge addicional, el reacabat podria fer-lo molt més útil per a la vostra família. Una remodelació de nivell inferior pot transformar aquest espai infrautilitzat en una zona d'estar addicional, com ara un cinema a casa, una sala de manualitats o una sala de jocs. No obstant això, el millor seria que tinguéssiu previst com tornar-ho a fer correctament per assegurar-vos que l'espai addicional s'aprofiti al màxim. A més d'ampliar els peus quadrats funcionals de la vostra llar, acabar un soterrani pot augmentar significativament el valor de la propietat. Aquí teniu què esperar quan acabeu un soterrani.

10 consells per a la remodelació del soterrani

Marty Baldwin

Espereu un retorn

Acabar un soterrani pot ser una bona inversió. Segons les enquestes de cost versus valor realitzades anualment per Remodelació revista, a nivell nacional, el retorn mitjà de la inversió per a un projecte de soterrani és d'uns 75 cèntims per dòlar i al voltant del 86% del cost total gastat en la renovació quan és el moment de vendre. A més dels guanys econòmics, la renovació d'un soterrani afegirà noves funcionalitats a la vostra llar: més dormitoris, un emmagatzematge al soterrani més eficient i més espai per a l'entreteniment.

Flexiona el teu múscul de bricolatge

La fontaneria i el cablejat és millor deixar-los als professionals. Tot i així, alguns projectes de reparació del soterrani (com ara emmarcar parets , instal·lar aïllament i penjar panells de guix ) estan dins de les capacitats dels bricolants experimentats. Recordeu alinear primer els permisos de construcció adequats; no fer-ho podria provocar retards.

Afegeix fonts de llum

Planifiqueu tantes finestres i portes com sigui possible per deixar entrar la llum natural quan feu la reforma del soterrani. Assegureu-vos que es tallen les obertures abans de començar altres treballs i tanqueu la resta de la casa de la pols de maçoneria resultant. Abans de crear finestres o portes noves, feu que un professional de la construcció asseguri que les parets circumdants puguin assumir l'augment de la càrrega estructural.

David A Land

Posa la seguretat en primer lloc a les escales

Creeu un accés bonic i segur al vostre soterrani acabat amb elegants passamans d'escala. També hauríeu de reforçar les parets que suporten les baranes i mantenir-les al seu lloc després que l'inspector d'edificis hagi signat el projecte.

Feu que les preocupacions per la humitat s'evaporin

La instal·lació d'un deshumidificador no solucionarà els problemes d'humitat. De fet, pot crear problemes en treure aigua a través de les parets de fonamentació. Per evitar la humitat en un soterrani acabat, assegureu-vos que un bon drenatge del vostre sostre i allunyat de la vostra base, proporcioneu una bona ventilació dels banys i cuines a l'exterior i no obriu finestres durant els mesos humits. Juntament amb l'aïllament transpirable, s'ha d'instal·lar un retardant de vapor entre les parets i els sòls interiors i entre les parets de fonamentació i les lloses del sòl.

Trobeu l'opció de sòl adequada

No tots els sòls es poden (o s'han d'utilitzar) en un soterrani acabat. La fusta massissa n'és un exemple; fins i tot les fluctuacions menors en els nivells d'humitat poden causar panys i trencaments. En comptes d'això, compreu opcions de sòls per al soterrani, com ara taulons de vinil, rajoles ceràmiques i terres de fusta d'enginyeria que es poden utilitzar per sota del nivell i que encara assoleixin l'aspecte que desitgeu.

David A Land

Decidiu com acabar el sostre

Les rajoles del sostre caiguda funcionen bé als soterranis perquè és fàcil moure-les individualment per accedir a canonades de fontaneria o connexions elèctriques si cal. Un sostre de guix instal·lat és una altra bona opció, però recordeu que les textures del sostre es poden desfer fàcilment. Independentment de l'estil que trieu, recordeu que el nivell més alt del sostre del soterrani és la mateixa alçada que la canonada, conducte o cable penjat més baix.

Comproveu les vostres capacitats de calefacció

És possible que els sistemes de calefacció, ventilació i aire condicionat de la vostra llar s'hagin instal·lat en funció dels requisits del nivell superior. Feu que un contractista d'HVAC verifiqui que també teniu l'equip adequat per donar servei al soterrani. En cas contrari, podríeu reduir la vida útil de l'equip.

Rein en radó

Quan planifiqueu una renovació del soterrani, és essencial provar el radó. El radó és un gas radioactiu inodor que es filtra als soterranis des dels sòls circumdants. Sense control, pot exposar-vos a vosaltres i a la vostra família a l'equivalent a 200 radiografies de tòrax anuals. Proveu-ho amb col·lectors de carbó vegetal o contracteu un contractista de radó amb llicència. O podeu comprovar si la vostra empresa de serveis públics local ofereix proves de radó. La mitigació del radó pot implicar segellar esquerdes i superfícies o instal·lar ventiladors.

Tenir una ruta d'escapament

Hauríeu de planificar amb antelació les emergències quan torneu a acabar un soterrani. Els codis de construcció locals poden exigir que les finestres de sortida d'una habitació del soterrani es considerin un dormitori. També pot ser necessari un armari tancat. Les finestres de sortida han de ser prou grans perquè un bomber amb tota la marxa entri a una casa en flames i perquè els ocupants puguin escapar amb seguretat si les escales estan bloquejades pel foc. Una altra opció de sortida és afegir portes d'accés exteriors articulades.

Els Tocs Finals

Ara que heu marcat els elements essencials, parlem de quines altres addicions hauríeu de tenir en compte per augmentar el valor del vostre soterrani acabat. Comenceu amb els conceptes bàsics des del terra fins al sostre: quina és l'ambient que voleu donar al vostre soterrani? Esteu buscant convertir-lo en una habitació familiar acollidora o un espai d'entreteniment? Si és aquest últim, has pensat en afegir-hi una barra de soterrani? Això seria perfecte per a hores felices improvisades o per relaxar-se després de la feina.

Si la mida, el pressupost i l'estructura ho permeten, un safareig del soterrani també és un gran avantatge des del punt de vista del comprador, sobretot si és encantador, lluminós, totalment equipat i funcional. Tant si estàs renovant amb finalitats personals com com a oportunitat d'inversió, els soterranis sempre haurien de disposar d'espais d'emmagatzematge o bonificació per mantenir-lo ordenat i organitzat, així com el tipus d'il·luminació adequat en funció de l'estat d'ànim que vulguis. Tingueu en compte que, tot i que tots són tocs estètics, definitivament poden tenir un impacte en el vostre soterrani acabat quan es tracta del valor de revenda.

De l'abric a l'encantador: el soterrani abans i després del canvi d'imatgeT'ha ajudat, aquesta pàgina?Gràcies pels teus suggeriments!Explica'ns per què! Altres Envia