Hauríeu de comprar una casa en un solar de cantonada?
Suposem que has trobat la casa dels teus somnis, però la seva ubicació no és la que esperaves. Potser heu estat buscant alguna cosa enrere de la carretera o al final d'un cul-de-sac. En canvi, esteu contemplant una propietat cantonera.
Tenir una casa a la cantonada té els seus avantatges i reptes, diu Courtney Klosterman, experta en informació de la llar a Hipopòtam , un grup d'assegurances de la llar. Tot i que avui dia sovint es considera més gran com un luxe, feu els deures per avaluar la mida del vostre jardí i la voluntat d'invertir temps i esforç en les tasques de manteniment de la llar.
Això és el que diuen els experts immobiliaris que hauríeu de tenir en compte a l'hora de comprar una casa en un terreny cantoner.
marslasarphotos / Getty Images
Què és un solar de cantonada?
Un solar cantoner és un terreny a la intersecció de dues carreteres.
Un solar de cantonada és aquell que es troba a dos carrers adjacents, normalment els carrers passen per davant i un costat del solar o de la casa, diu Sarah Martin, vicepresidenta de vendes de Stone Martin Builders .
Aquestes cases tindran més voreres, més façana de pati i més visibilitat que els solars veïns. Podríeu trobar que els vostres solars de cantonada es troben al mig d'un barri o al capdamunt d'un carrer molt concorregut. En resum, hi ha una varietat d'ubicacions per a lots de cantonada, cadascun amb els seus pros i contres.
Però tots els lots de cantonada es troben a les interseccions i explorarem els factors que fan que sigui una bona o una mala elecció segons les vostres preferències.
Característiques del lot de cantonada a tenir en compte
Definitivament, tenir un solar de cantonada té avantatges i inconvenients, depenent de com veieu certs aspectes de la propietat d'una casa. Aquí teniu una visió general ràpida de les consideracions més habituals que fan els compradors quan consideren aquest tipus de propietats.
Més jardineria
Més jardí significa més treball de jardí, que pot ser un inconvenient segons la vostra situació.
Els lots de cantonada solen tenir patis més grans, cosa que podria significar més feina per mantenir el paisatge, la gespa i altres runes, diu Klosterman. Si els proveïdors de serveis com els jardiners no són una opció per a vostè, estigueu preparats per assumir el treball addicional.
Per descomptat, això significa més per segar, però no us oblideu dels mesos d'hivern.
Sempre es recomana tenir en compte el temps i les tempestes durant tot l'any a la zona, i les activitats necessàries per prevenir problemes, com ara llaurar neu i gel o protegir la casa contra inundacions o forts vents, diu Klosterman.
Més trànsit
Donada la seva ubicació, els lots de cantonada veuen molt més trànsit, cosa que pot suposar un problema per a alguns compradors.
Depèn del barri on es troba la casa quant més trànsit podria suposar, diu Martin. En un barri residencial tranquil, pot ser que no hi hagi gaire impacte de trànsit, ja que està en un solar cantoner.
Però si sabeu que la zona té més trànsit en general, el solar de la cantonada ho destacarà.
El trànsit addicional podria significar més soroll, més llum dels fars que brillen a la llar i menys privadesa, diu Martin.
Dean Sinibaldi, agent immobiliari de Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties, ha vist que aquest augment del trànsit també provoca accidents més freqüents.
Personalment, he presenciat diversos accidents a les cantonades. Jo era propietari d'una casa adjacent a una cantonada i he vist alguns accidents força greus a causa dels conductors que feien els senyals d'aturada dels carrers que es creuen, diu.
Si no esteu segur de com poden afectar aquests factors a la vostra llar, consulteu amb el vostre agent immobiliari.
És important parlar amb un proveïdor d'assegurances de la llar com Hippo sobre la cobertura i els costos d'assegurar una casa de cantonada. Depenent de la ubicació de la casa, la vostra prima anual per a una casa en un solar de cantonada pot costar més si la casa està a prop d'una carretera o intersecció, diu Klosterman.
Major visibilitat
Alguns compradors poden estar preocupats per les implicacions d'una major visibilitat donada la ubicació de la cantonada d'una casa.
Martin diu que les cases ubicades a les cantonades es poden percebre com un risc més elevat de robatoris. Aquests habitatges tenen menys veïns al voltant i són més accessibles gràcies a l'accés des de dos carrers, però això també proporciona una mica més de privadesa al propietari.
Tot i així, podeu mitigar aquests riscos si us preocupa.
Els propietaris que tinguin preocupacions poden considerar més característiques d'il·luminació i seguretat per ajudar-los a calmar la seva ment, afegeix Martin.
Més Atenció
A més d'una major visibilitat per als possibles lladres, el vostre solar de la cantonada tindrà un lloc destacat en un barri i l'atractiu de frenada (o la seva manca) serà més evident.
Alguns agents immobiliaris poden estar d'acord... els lots de cantonada es descriuen com a portes d'accés als carrers, carrers sense sortida, barris i estan subjectes a més escrutini. Sovint, [també] tenen un nivell d'aspecte més alt per part de l'HOA de la comunitat o les associacions de veïns, diu Sinibaldi.
Per descomptat, podeu gaudir del protagonisme.
A Stone Martin Builders, trobem que els que construeixen una casa en solars cantoners sembla que els agrada la creativitat que pot oferir l'espai afegit del jardí quan es tracta de paisatgisme i jardineria, diu Martin.
Característiques addicionals de Corner Lots
Els lots de cantonada tenen un disseny únic en comparació amb altres tipus de lots d'una subdivisió particular, diu Martin. Això podria significar més opcions de distribució i disseny de la propietat.
Sovint, les cases dels lots cantoners ofereixen més opcions de disseny que les que es construeixen en un solar normal, diu Martin. Per exemple, les cases cantoneres es podrien dissenyar amb garatges d'entrada lateral. Això fa que sigui un gran atractiu, ja que la part davantera de la casa no està enfosquida pels garatges d'entrada frontal.
A més, el lot més gran ofereix més oportunitats per a funcions exteriors que el comprador pot afegir més tard.
L'espai de terra addicional d'un solar de cantonada també pot significar més opcions a l'exterior, com ara espai per a una piscina i equips de joc per a nens, diu Martin.
També podeu trobar que l'interior de la vostra llar es veu afectat per la seva ubicació.
Un avantatge addicional d'una parcel·la de cantonada que encara no s'ha tocat dins d'aquesta és que els solars de la cantonada ofereixen més llum natural que els altres solars perquè, en alguns casos, hi ha menys cases de veïns bloquejant el sol a causa de la intersecció de carrers, diu Sinibaldi.
Valor de revenda dels lots de cantonada
Una altra pregunta important que probablement tindreu quan compreu qualsevol casa és com us sortirà quan aneu a revendre en el futur. Quan es tracta d'un solar de cantonada, Sinibaldi va dir que tens moltes possibilitats de vendre fàcilment.
Un solar de cantonada és normalment, sempre preferit al mercat actual, diu. Els lots cantoners en el mercat immobiliari actual solen ser molt buscats, a causa de les característiques i els nombrosos avantatges que ofereixen aquests immobles als compradors actuals.
De fet, Sinibaldi diu que ha vist que els lots de cantonada es venen entre un 50% i un 100% més ràpid que altres tipus de solars. Diu que aquest és un gir interessant, atès que els solars de cantonada solien ser molt més difícils de vendre.
A la dècada dels 90, quan els desenvolupadors van començar a construir cases a gran escala i talladores de galetes, els desenvolupadors tenien dificultats per vendre cases de racons. Els desenvolupadors estaven rebent comentaris negatius a causa de l'exposició al carrer, el soroll, el pati menys útil i la privadesa, diu.
Per combatre els comentaris negatius, alguns desenvolupadors van decidir afegir una prima a aquests lots de cantonada de 5.000 a 10.000 dòlars, diu Sinibaldi, que va cridar l'atenció i van començar a vendre.
Dit això, encara voldreu decidir si un solar de cantonada és adequat per a vosaltres abans de comprar. No hauríeu de comprar simplement la casa donada la seva ubicació al carrer.
