Enhorabona, la venda de la teva nova casa està pendent! Això vol dir que la vostra oferta ha estat acceptada, que l'habitatge ha superat les inspeccions i que esteu a la fase final del procés de compra i venda. Malauradament, això no ho fa necessàriament significa navegar sense problemes a partir d'aquí.

L'estat de pendent a les llars és un terme carregat. Hem parlat amb experts per obtenir els seus consells sobre com passar per aquesta etapa de vegades difícil, amb consells sobre tot, des de com els venedors poden entretenir ofertes de còpia de seguretat fins a sincronitzar el vostre possible moviment.

Tot i que aquest estat de pendent de vegades pot ser un moment incert si ja heu fet una oferta, és una bona notícia si encara sou un possible comprador i trobeu la casa dels vostres somnis al mercat amb un estat que apareix com a pendent.

Una casa no està fora del mercat fins que es tanca la venda. Pot passar qualsevol cosa fins que es tanqui la venda, diu Andreu Pasquella , agent immobiliari de Sotheby's International Realty. Mantingueu les cases a la vostra llista fins que estiguin totalment venudes. Els miracles succeeixen a la propietat immobiliària cada dia.

12 trucs de baix cost per ajudar-vos a vendre la vostra casa ràpidament

Què vol dir Pendent

Quan un comprador fa una oferta sobre un habitatge i aquesta s'accepta, l'habitatge es considera sota contracte. A partir d'aquí, un comprador pot fer inspeccions i es pot retirar en funció dels resultats d'aquestes inspeccions o de les negociacions posteriors. Però suposant que aquestes parts del procés funcionin sense problemes, es considerarà un habitatge pendent un cop es resolguin aquestes contingències.

Pendent és l'última etapa del procés de venda. És llavors quan el comprador ha alliberat totes les seves contingències i aquesta propietat està pendent de venda, diu Pasquella. Aquest és també un moment en què el comprador, que probablement ha fet un dipòsit de diners real del 3% del preu de compra, també allibera aquest dipòsit.

La veritable definició de pendent significa que totes les parts han satisfet els seus extrems del contracte i la casa simplement està esperant el dia de tancament. Tanmateix, és possible que observeu que hi ha algunes zones grises entre aquestes etapes.

Christian Barnes, president i director general de Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes, explica que hi ha algunes etapes al llarg del camí que tenen significats molt diferents, però que encara poden suggerir que la casa està simplement pendent.

Algunes propietats es consideraran pendents, però les notes també mostraran que es consideren actives sota contracte o que tenen una estipulació que es poden mostrar per a una còpia de seguretat.

Això vol dir que hi ha un contracte executat, però el venedor vol continuar mostrant la propietat i acollirà una oferta de còpia de seguretat; penseu en això com una assegurança en cas que el contracte actual no es tanqui, diu Barnes. Això també es pot utilitzar si un tercer o un tribunal encara ha d'aprovar la venda.

Algunes cases tenen ofertes, però es consideren contingents perquè hi ha contingències addicionals que el comprador ha de complir fora de les inspeccions típiques, avaluacions, aprovacions de préstecs, etc., diu Barnes.

La més comuna de les contingències addicionals es produeix quan un comprador té una propietat per vendre i necessita que la cotitzi i estigui sota contracte o que tingui un tancament satisfactori, explica.

Quan un habitatge està realment pendent, vol dir que totes les contingències de la venda s'han satisfet i només queda esperar el dia de tancament. En aquest moment, Barnes diu que els venedors ja no mostren la casa.

Si esteu confós o no esteu segurs de l'estat d'una casa, pregunteu al vostre agent. Els agents tenen accés a informació precisa de l'MLS, mentre que Barnes explica que llocs com Zillow no sempre tenen els detalls de les ofertes contingents als seus llocs, per la qual cosa és important preguntar per una propietat que us interessa.

Hauríeu de comprar una casa el 2023?

Esperant al Limbo com a comprador

Com a comprador d'una propietat, un estat pendent marca el final de les inspeccions de l'habitatge i de les negociacions detallades. Ara és el moment de prendre's seriosament la recerca de mudances, la presentació del canvi d'adreça, l'embalatge i la programació de la transferència dels vostres serveis públics mentre planifiqueu el dia de tancament. Enviareu tones de documentació final al vostre prestador, al banc i al vostre agent immobiliari durant aquest temps, de manera que mentre esteu esperant sobretot, també esteu fent aquesta feina.

En moviment

Una cosa que sovint es pot passar per alt en aquest període de temps, però que és igual d'important és obtenir pressupostos per a l'assegurança de propietaris, diu Barnes. Fer-ho durant el període d'inspecció és fonamental, ja que la majoria de les companyies d'assegurances faran una avaluació de l'habitatge per garantir la seva assegurança. No és una sorpresa que vulgueu rebre uns dies abans de tancar.

Tingueu en compte que les coses poden fallar per diversos motius i no voleu fer plans precipitats setmanes i setmanes. També es poden produir retards.

En aproximadament entre el 10 i el 12% de totes les transaccions immobiliàries, una casa passa per contracte i torna a sortir al mercat, diu Barnes. Una vegada que una casa està pendent i no es presenta, sovint tanca.

Si la venda d'una casa falla en aquesta etapa, Barnes diu que probablement es deu al fet que el comprador no podria assegurar un préstec després de la seva aprovació prèvia.

Finalment, Pasquella diu que el més important és no fer grans canvis financers mentre us prepareu per al vostre proper capítol emocionant. Això inclou fer compres importants, contractar nous préstecs, etc. Totes aquestes opcions poden afectar la vostra puntuació de crèdit i la vostra aptitud com a nou prestatari de préstecs als ulls del banc.

Dit això, sempre és millor no assumir cap compromís econòmic fins que no es faci la venda, però sempre és divertit somiar despert i planificar el futur, afegeix.

És oficial: els patis del darrere són la funció de casa imprescindible per al 2023

Ofertes de còpia de seguretat entretingudes

Com a venedor, hauríeu de mantenir les vostres opcions obertes. I si sou un comprador enamorat d'una casa amb un estat pendent a MLS, probablement encara podeu visitar la propietat i fer ofertes.

Seria animat a la majoria dels venedors a acceptar ofertes de seguretat, diu Pasquella. De fet, la majoria d'agents de llistats voldran continuar mostrant la propietat fins que la casa es vengui, deixeu-los!

Les ofertes de còpia de seguretat només poden entrar en joc si l'oferta inicial falla. En altres paraules, un venedor no pot rebre una oferta de còpia de seguretat simplement perquè és més alta o millor que l'original mentre una casa està sota contracte.

Barnes explica que la manera més habitual en què les ofertes de còpia de seguretat esdevenen principals és durant el període de renegociació de la inspecció. Per exemple, si els compradors i venedors no arriben a un acord sobre les millores recomanades per un inspector, es podria cancel·lar el contracte principal i, per tant, entraria en joc l'oferta de seguretat.

Però en casos rars, quan una casa ha estat pendent i la venda s'acaba just abans del dia de tancament, aquestes ofertes de seguretat són excel·lents per tenir a mà.

Lesley Semmelhack del Grup Corcoran de Brooklyn, Nova York, diu que val la pena ser agressiu quan es fa una oferta de seguretat en una propietat pendent.

Si és possible, oferir una oferta per sobre del preu de llista probablement atraurà tota l'atenció del venedor, diu. Ser flexible amb les teves condicions, la data de tancament i altres contingències és un altre signe fort que estàs preparat per 'jugar a la pilota'. Si el comprador amb l'oferta acceptada està acabant el procés de compra o no respon o és difícil, voldràs ser flexible. un pla B convincent per al venedor.

Els millors projectes de primavera per afegir a la vostra llista si teniu previst vendre la vostra casa

Què queda després de pendent?

Com a comprador, podeu retirar-vos d'un acord en qualsevol moment fins al tancament. El problema és que llavors podeu perdre el vostre dipòsit en garantia. Si us heu acostat a la meta però decidiu fer marxa enrere, us sortireu els diners que heu invertit en efectiu. Llavors la casa tornarà al mercat.

Pasquella explica que, en aquest moment, és probable que un comprador hagi ingressat diners seriosos que representen al voltant del 3% del preu de compra i ha alliberat aquest dipòsit.

Si el comprador cancel·la el fideïcomís durant l'espera, perdria aquest dipòsit i s'arriscaria a noves accions legals, diu.

Un cop la vostra oferta ja no estigui pendent, l'únic estat que queda és que torni al mercat o tanqui completament, indicant el final de l'acord. Suposem que els vostres compradors encara estan a bord i que tots heu satisfet els vostres requisits. Això vol dir que la teva casa tanca oficialment.

De la mateixa manera, si es retira o no es pot arribar a un acord amb el comprador, és probable que l'habitatge torni a estar activa o disponible al mercat. És per això que és fantàstic rebre ofertes de seguretat, perquè pot significar que tens una oferta a les ales per procedir ràpidament en lloc d'haver d'esperar que una altra persona interessada descobreixi la teva llar.

Un cop arribi el dia de tancament, tot el que haureu de fer és signar un munt de paperassa i assegurar les claus de les vostres noves excavacions!

100 anys de propietat immobiliària i propietat, a través de les pàgines de BHGT'ha ajudat, aquesta pàgina?Gràcies pels teus suggeriments!Explica'ns per què! Altres Envia