Quina diferència hi ha entre un apartament i una casa adossada?
Quan es tracta de buscar una casa per comprar, hi ha moltes coses a tenir en compte més enllà de la mida i l'atractiu. El tipus d'habitatge en si és important i de vegades confús: preneu condominis i cases adossades.
Quan vius en un apartament, ets propietari de tot, des de les parets cap a dins. Quan ets propietari d'una casa adossada, no només ets propietari de l'estructura sinó també del terreny on s'assenta. Les cases adossades solen ser més petites i més assequibles que les unifamiliars i solen formar part d'una associació de propietaris.
Grace Cary / Getty Images
Els condominis són ideals per als compradors que estan encantats de pagar una quota de manteniment a la junta de condominis a canvi de la gestió de la propietat, diu Kate Wollman-Mahan , un agent de Coldwell Banker Warburg. Segons la meva experiència, un comprador d'una casa adossada sol ser algú disposat a renunciar a la tranquil·litat que comporta que altres gestionin la propietat per ells perquè desitgen la privadesa que ofereix la seva pròpia casa.
Teniu clar els vostres desitjos i necessitats per restringir la vostra recerca quan compreu una casa nova.
Els compradors haurien de considerar com volen viure, diu Jeff Benach , director de Lexington Homes, amb seu a Chicago. Poques vegades els compradors potencials surten a buscar un condominio o una casa adossada, ja que els compradors solen conèixer el tipus d'habitatge general que els funcionarà des del començament de la seva cerca.
Les diferències entre cases adossades i condominis
Les cases adossades i els condominis són diferents per diversos motius, però el més important és l'estructura de propietat.
Els compradors d'habitatge sovint es confonen amb el terme condomini, diu Benach. El condomini és en realitat una forma de propietat o escriptura més que un tipus d'edifici.
Una casa adossada pot funcionar sota dos tipus de propietat, explica. Pot tenir un acord de propietat de condomini o una propietat de tarifa simple, com una casa unifamiliar. En el primer tipus, només sou propietari de la unitat mateixa des de les parets. En el segon, sou propietari tant de la casa adossada com del terreny on es troba. La tarifa simple es refereix a un tipus complet de propietat, on pagueu per comprar una propietat directament i no compartiu zones comunes o parts de la propietat amb altres propietaris.
És per aquest motiu que en qualsevol edifici de diverses dependències, ja sigui de dos pisos o de 75 pisos, s'ha de declarar com a condomini si els habitatges són propietat de persones o entitats diferents, explica Benach. Quan es construeixen diverses unitats verticalment, heu de compartir la terra i els drets amb altres persones.
Què és una casa adossada?
A diferència dels condominis, les cases adossades són similars a les cases unifamiliars.
Els propietaris de cases adossades tenen la propietat total de les seves unitats, inclosa la terra, diu Mike Fabbri , venedor de béns arrels amb llicència de The Agency a Nova York. Els propietaris generalment tenen control sobre l'aspecte exterior i el paisatge de la seva llar.
Quan vius en una casa, ets propietari de l'edifici i del terreny; El manteniment de tots dos és responsabilitat vostra .
Les cases adossades són cases construïdes en fileres o grups, sovint amb parets compartides. Les cases adossades comparteixen parets amb propietats veïnes tret que estiguin en un solar cantoner. Els lots de cantonada són cobejats, ja que ofereixen més finestres i, de vegades, patis laterals, diu Fabbri.
Per a una casa adossada, si alguna cosa va malament, el cost de manteniment recau directament sobre les espatlles del propietari d'aquesta casa adossada, diu l'agent David Harris de Coldwell Banker Warburg. Així, quan el sostre va o una canonada esclata al soterrani, és responsabilitat exclusiva del propietari. Si el sostre d'un edifici de condominis necessita reparació, és un cost compartit entre tots els propietaris de les unitats de l'edifici.
Les cases adossades ofereixen més privadesa i espai que els apartaments i, en general, són més fàcils de mantenir que les cases unifamiliars unifamiliars, afegeix Fabbri.
Les cases adossades solen formar part d'una associació de propietaris, com els condominis. Les cases unifamiliars poden formar part d'un HOA, però no és un requisit per a aquest tipus de propietat.
Les cases adossades solen ser més cares que els condominis, però menys cares que les cases unifamiliars a causa de la seva mida.
Una casa adossada normalment es regeix per un HOA, diu el corredor d'Opendoor Jennifer Pegats . Aquí també hi ha quotes i restriccions mensuals, de manera que cal tenir en compte aquestes despeses.
Viure en una casa adossada us permet gaudir del millor tant de la vida unifamiliar com de la vida en condominis, ja que teniu cert control sobre el vostre espai, però encara us beneficieu de les comoditats compartides a un cost reduït.
Les cases adossades sovint són històriques i estan disposades en files, diu Patchen. Per a aquells que busquen una disposició per viure en algun lloc entre un apartament i una casa, una casa adossada podria ser el millor per a ells.
Com que de vegades són edificis històrics, és possible que us trobeu amb algunes regulacions sobre com podeu modificar-ne l'aspecte o l'estructura. Si no us agrada la idea de seguir les regles d'un HOA i voleu més privadesa, pot ser que una casa adossada no sigui adequada per a vosaltres.
Què és un condominio?
Els condominis són unitats individuals que sovint tenen parets compartides en part d'un edifici més gran. Poden ser grans i abastar pisos sencers o agrupar-se estretament, com els apartaments.
Un condomini, o condomini, és una unitat dins d'un edifici o una comunitat propietat d'una persona o una entitat, diu Fabbri. Aquesta estructura de propietat és més freqüent a les ciutats i zones urbanes, però també es pot trobar als suburbis. Les instal·lacions i totes les zones comunes, com ara vestíbuls, ascensors, gimnàs i passadissos, són propietat col·lectiva dels propietaris de condominis i es regeixen per l'associació, que fa complir les normes i regulacions.
Quan vius en un apartament, ets propietari de la propietat des de les parets. La propietat on es troba el condomini és propietat de l'HOA, que supervisa el paisatgisme i el manteniment de les comoditats compartides.
Es paguen quotes mensuals o anuals a l'associació pel manteniment de les zones comunes i exteriors de l'edifici, afegeix Fabbri. Les regles de l'associació varien molt i s'han de revisar acuradament abans de comprar, ja que afecten les vostres activitats i obliguen a cert manteniment.
Els condominis solen ser menys cars que les cases adossades, ja que en general són una mica més petits, però les tarifes per a les HOA associades poden variar molt.
A més del cost de compra i els pagaments mensuals, hi ha avaluacions especials que poden sorgir en qualsevol moment, i costar un bon cèntim depenent del projecte que necessita els fons, diu Patchen. Des de renovacions exteriors especials fins a millores interiors, els propietaris de condominis necessiten fons disponibles per estar preparats per a les avaluacions.
Els condominis solen formar part d'un HOA o gestionats per una junta de condominis o una empresa de gestió de propietats, igual que les cases adossades, és a dir, hi ha regles que heu de seguir.
Les normes i restriccions de l'HOA poden ser un desavantatge important perquè regeixen les opcions d'estil de vida, com ara la propietat d'animals de companyia, les habilitats d'entreteniment i les restriccions de soroll .
Mike Fabbri, venedor de béns arrels, The Agency a Nova York
Viure en un condomini us permet gaudir del millor tant de la vida unifamiliar com de la vida d'apartaments, ja que teniu un règim de vida més estable pel que fa als vostres pagaments mensuals, però encara us beneficieu de serveis compartits com ara una piscina o un gimnàs, però en un cost reduït. També hi ha un munt d'avantatges relacionats amb el servei que potser no penseu a la configuració de condominis.
Que algú obre la porta quan t'acostes a l'edifici, rep els teus paquets o tintoreria, canvieu els vostres filtres de climatització o bombetes, i el servei als vostres electrodomèstics són aspectes de comoditat i luxe que gaudeixen els propietaris de condominis, afegeix Harris.
Si busqueu més control sobre la vostra propietat o voleu una mica més de privadesa, un condomini pot ser que no sigui la millor opció per a vosaltres.
Decidir entre els dos
Quan es tracta d'això, decidir entre una casa adossada i un apartament depèn principalment del vostre estil de vida i de la quantitat de control que voleu sobre la vostra propietat.
Els compradors de cases adossades sovint valoren la privadesa i la seguretat, però, irònicament, després d'investigar el mercat, molts acaben comprant un apartament a causa de la privadesa i la seguretat que proporcionen, des dels porters fins al personal i els conserges, diu Fabbri.
Els apartaments ofereixen comoditat i comoditats compartides, però sovint a costa de l'autonomia.
Avalueu si les comoditats d'un edifici que esteu considerant s'alineen amb el que us agrada, si realment les feu servir i, a continuació, avalueu la vostra gana per pagar aquestes comoditats mitjançant les tarifes HOA, diu Fabbri.
D'altra banda, les cases adossades us donen més llibertat i control sobre el vostre espai, però requereixen més manteniment per part del propietari.
Una casa adossada ofereix més privadesa que un condomini: els compradors tenen un garatge amb accés directe des de la casa i no han de compartir ascensor.
Jeff Benach, principal, Lexington Homes, Xicago
Una casa adossada ofereix una experiència de casa unifamiliar a causa de la seva planta més gran i de diversos nivells d'espai habitable en comparació amb un condomini sense que el comprador hagi de mantenir una casa i un jardí sencers, diu Benach.
Una altra cosa a tenir en compte és la disposició estàndard del condomini, que Fabbri diu que ofereix menys llum a causa de les parets compartides i menys finestres generals.
En general, si algú té una preferència per la llum i les vistes, busca la propietat d'un apartament, diu. Per la naturalesa del seu tipus de propietat, les cases adossades poden ser més fosques i, en general, ofereixen vistes al carrer, ja que només es troben a unes poques plantes per sobre del sòl.
Avalueu les vostres finances i preferències d'estil de vida
És important avaluar els aspectes financers de tenir un apartament o casa adossada, diu Dana Hall-Bradley, agent immobiliari i propietari de Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living. Un comprador hauria de pensar en plans a llarg termini i si les despeses associades a tenir un condominio o una casa adossada valen la pena a llarg termini. La casa s'apreciarà com una casa unifamiliar? És bo per a la revenda? Què passa si hi ha avaluacions en el futur? Me'ls puc permetre?
Hall-Bradley també descobreix que el vostre punt de la vida pot dictar l'estil de casa que preferiu.
Segons la meva experiència de la vida real, els compradors amb famílies s'inclinen més cap a l'estil de vida de la casa adossada que a l'estil de vida del condomini, diu. Els compradors de condominis estan jubilats i busquen un estil de vida sense manteniment amb comoditats. Busquen una experiència de vida més lliure de preocupacions.
Si voleu comprar-ne un o l'altre, primer és important trobar un agent immobiliari de confiança.
