Arrancar el sostre de casa teva i afegir-hi un segon pis pot semblar un mitjà dràstic per guanyar espai, però una reforma total de la casa té sentit en diverses situacions. En alguns casos, els plans d'addició de la segona història poden suposar un gran estalvi de diners. En d'altres, el veritable retorn és una cosa a la qual no pots posar preu: la possibilitat de romandre al barri on has viscut durant anys o de continuar gaudint d'un entorn que no es podria duplicar en cap altre lloc. Utilitzeu aquesta guia per aprendre a construir un segon pis en una casa existent i els requisits i els costos que s'hi inclouen.

Opcions de remodelació de la segona planta

Hi ha almenys quatre maneres d'expandir verticalment durant la renovació de la vostra llar. La manera com feu els vostres plans d'addició de la segona planta depèn de les vostres preferències, els requisits bàsics per afegir una segona planta i les normes de construcció.

Construeix des de zero:Una opció consisteix a arrencar el sostre i construir un nivell superior completament nou des de zero. És probable que això sigui el que faríeu si afegiu una segona planta a una casa d'estil ranxo . Substituïu el sostre:Un altre és tallar el sostre existent al voltant de les vores i aixecar-lo temporalment i, a continuació, tornar-lo al seu lloc després que s'hagi emmarcat el nou nivell. Ampliar: La tercera tàctica per a l'addició de la vostra casa és ampliar un nivell superior a través d'una secció existent d'una sola planta, com ara un garatge o un porxo de terrat pla. Dissenys modulars: Es dissenya i construeix una addició modular del segon pis fora del lloc i es porta, completament construïda, a la vostra llar existent. Sovint és la manera més ràpida i rendible d'afegir una segona planta a casa teva.

Cost d'afegir una segona història

Si necessiteu afegir una quantitat considerable d'espai (diverses habitacions en lloc d'una o dues) però teniu un pressupost ajustat, sumar pot ser la vostra opció més intel·ligent. Una de les raons per les quals els vostres costos de remodelació poden ser més baixos és que no haureu de fer cap treball de fonamentació (una de les parts més costoses de qualsevol projecte de remodelació) perquè construireu sobre la vostra base existent. (No obstant això, haureu de comprovar la base per assegurar-vos que pot suportar el pes addicional).

En segon lloc, és possible que pugueu estalviar un paquet a la construcció del sostre aixecant el sostre existent amb una grua en una o dues seccions grans i reinstal·lant-lo a la nova segona planta. Llogar una grua pot ser car, però és molt més barat que construir un sostre completament nou des de zero.

En tercer lloc, afegir un nou nivell que s'ajusti a l'empremta existent de la vostra llar significa que duplicareu la seva superfície en qüestió de dies (el temps necessari per emmarcar i 'templar' en un nivell superior). Després d'això, podeu acabar el nou espai alhora o habitació per habitació, tal com ho permeti el vostre pressupost de remodelació. I si ets útil, potser podràs fer la major part d'aquest treball tu mateix. Si les habitacions noves són espais senzills i utilitzeu acabats econòmics, el cost total de l'addició de la segona planta per a aquest tipus d'addicions a la casa podria ser aproximadament la meitat del d'una addició convencional a nivell del sòl de la mateixa mida.

Abraça el teu barri

Per a moltes famílies, la ubicació ho és tot. A mesura que les àrees metropolitanes del país s'estenen i el cost del sòl edificable es dispara, la comoditat i l'encant d'un barri ben establert sovint esdevenen insubstituïbles. Si teniu poc o cap espai per expandir-vos lateralment, però temeu la idea de vendre i cercar un nou barri que sembli igual d'acollidor, penseu a quedar-vos i instal·lar-hi un segon pis.

Fins i tot si els plans de remodelació de la llar són més elaborats que simplement afegir metratge quadrat en brut el més barat possible, crear una casa molt més gran dins de la mateixa petjada pot generar avantatges considerables, tant financers com personals. Als barris antics molt desitjables, és probable que les cases que doblen la seva mida es dupliquin, o tripliquin, els valors de les cases molt més ràpidament que les d'algunes de les zones més noves i menys convenients.

Això sol ser especialment cert per afegir una segona planta a una casa de ranxo i fer una declaració arquitectònica més substancial o sorprenent quan es veu des del carrer. Però sovint els beneficis intangibles són la recompensa real. Difícilment podeu posar preu a poder mirar per les finestres al pati del darrere on els vostres fills han jugat a l'aspersor o a l'enorme arbre d'ombra que vau plantar amb les vostres pròpies mans quan us vau traslladar per primera vegada. Un segon pis pot assegurar-ho. per tu.

Jim Westphalen

Més raons per a una addició al segon pis

Quan creeu els vostres plans de remodelació de la llar, recordeu que afegir una segona planta té sentit si el vostre solar és petit i voleu conservar el màxim d'espai obert a l'aire lliure per a la jardineria, la vida a l'aire lliure o simplement una sensació adequada de separació dels veïns. O el vostre jardí pot incloure-ne alguns característiques del paisatge no us voleu rendir, com ara un gran arbre d'ombra, una bardissa alta o una pintoresca pèrgola coberta de glicines.

Si la vostra família està experimentant problemes de creixement, fer servir addicions a la casa és una bona manera de crear més privadesa. També és una oportunitat per estirar el pis principal fent que les parets siguin uns centímetres més alts abans d'afegir el nou nivell, i fusionant o annexant habitacions més petites a la planta baixa que ja no seran necessàries quan s'acabi el nou pis de dalt.

Consells de disseny per a una addició al segon pis

Eviteu les masses incòmodes.Doblar l'alçada d'una casa plana i rectangular pot crear un efecte de caixa. Compenseu-lo amb inclinacions del sostre, voladissos, porxos i detalls de guarnició. Fer front a les restriccions d'alçada.Els codis de construcció locals poden restringir l'alçada de les carenes de les cases del vostre barri. Consulteu amb els funcionaris de la vostra ciutat abans d'elaborar els plans. Proporcionar un suport estructural adequat.Alguns tipus de fonaments d'habitatges no admeten una estructura multinivell, de manera que sempre hauríeu de comprovar els requisits de fonamentació per afegir una segona planta. A més, les bigues d'una casa d'un pis no solen ser prou resistents com per duplicar-se com a bigues de terra per a un segon pis. Feu que un enginyer estructural avaluï la base i el marc de la vostra llar abans de començar a planificar el nou nivell. Feu que les finestres coincideixin.La mida, la forma i la col·locació de la finestra a la segona planta nova s'han de coordinar amb la planta existent, de manera que les obertures s'alineen o formin patrons agradables a cada paret exterior de dalt a baix. Mantenir proporcions agradables.Les proporcions escasses que no es noten en una casa petita d'un pis sovint es tornen perjudicials quan aquesta casa duplica la seva mida. Mantingueu els elements individuals de la vostra casa, com ara finestres, retalls, ràfecs, persianes, columnes i lucarnes, en proporció amb la seva nova mida general augmentant-los o donant-los un èmfasi visual addicional (colors d'accent, acabats contrastats, etc.) .

Preguntes freqüents

• Quant de temps trigues a afegir una segona història a casa teva?

  Els factors que afectaran el temps necessari per afegir una segona història inclouen, entre d'altres, les sol·licituds de permisos, el temps, la disponibilitat de material i els canvis fets al pla. Una segona història completa trigarà entre sis i 12 mesos a completar-se, mentre que afegir una segona història parcial pot trigar només la meitat d'aquest temps.

• Com saps si la teva fundació pot donar suport a una segona història?

  L'única manera d'assegurar-vos de la força de la base de la vostra llar és contractar un enginyer per fer una avaluació estructural de la vostra llar i determinar quins reforços es necessitaran per suportar el pes addicional d'una addició al segon pis.

T'ha ajudat, aquesta pàgina?Gràcies pels teus suggeriments!Explica'ns per què! Altres Envia