Què són les tarifes HOA i per què paguen realment?
Hi ha dos components principals per a una associació de propietaris (HOA). La primera és que l'organització supervisa un conjunt de normes pròpies de la comunitat residencial. El segon component és la quota associada necessària per viure a la comunitat i com les tarifes HOA beneficien els propietaris.
Una tarifa HOA normalment s'estructura per comunitat per fer complir les normes i regulacions perquè pugui establir els pactes, condicions i restriccions, diu Donna Soda , Agent immobiliari i assessor immobiliari global. La idea és mantenir la comunitat d'una manera bella.
Què és una associació de propietaris?
Una associació de propietaris, o HOA, és una entitat legal dins d'una comunitat o edifici residencial que fa complir les normes i regulacions sobre zones comunes, paisatgisme, disseny d'edificis, manteniment de propietats i altres activitats dins de la comunitat. Les HOA també poden oferir serveis comunitaris, com ara una piscina de barri o seguretat.
Bilanol / Getty Images
Què són les tarifes HOA
Les associacions de propietaris recapten quotes dels residents per mantenir la comunitat tal com l'òrgan de govern ho cregui convenient.
Una quota HOA, o quota d'associació de propietaris, és un pagament habitual que fan els propietaris d'una comunitat amb una associació de propietaris, diu Sarah Stone , corredor associat de Douglas Elliman. S'utilitza per cobrir les despeses compartides relacionades amb el manteniment d'espais comuns, equipaments i serveis comunitaris. Les tarifes HOA s'estructuren normalment en funció de la mida i el tipus de propietat que teniu a la comunitat.
Aquestes tarifes varien en quantia i com s'utilitzen. També es poden anomenar amb termes diferents segons el lloc on viviu.
Altres noms per a tarifes HOA
Soda diu que les tarifes HOA es poden referir a un grapat de noms diferents, incloses les avaluacions o les quotes.
A diferents regions, es podrien denominar càrrecs similars com a despeses de manteniment, despeses de condominis, taxes de cooperació (en habitatges cooperatius) o avaluacions, diu Stone.
Cristià Soares és un soci de vendes de béns arrels amb Brown Harris Stevens a Miami, on també ha escoltat aquestes tarifes anomenades despeses de manteniment, tarifes d'estrat i càrrecs comuns.
Quant són les tarifes HOA?
Les tarifes HOA es determinen per comunitats o edificis individuals.
Les empreses de gestió d'HOA generalment determinen les tarifes de l'HOA, que es calculen en funció dels costos i les despeses d'explotació de la comunitat, per exemple: carreteres privades, portes de seguretat, piscines, diu Doug Jacobs, Builder Partner Manager de Obre la porta . Com més amenaçada estigui la comunitat, més altes seran les tarifes HOA. L'empresa gestora de l'HOA també es paga amb les quotes de l'HOA.
En general, les tarifes HOA es cobren mensualment i poden anar des de insignificants fins a exorbitants. Algunes comunitats cobren trimestralment.
Les tarifes de l'HOA varien a causa de factors com la gamma de comoditats, necessitats de manteniment, costos de jardineria, assegurances, serveis públics, seguretat i serveis de gestió que ofereix l'HOA, diu Stone. L'antiguitat i l'estat de la infraestructura de la comunitat també poden afectar les tarifes.
En general, aquestes tarifes són d'uns quants centenars de dòlars al mes.
A tot el país, la tarifa mitjana mensual de l'HOA és d'entre 200 i 400 dòlars, però també poden arribar als milers de dòlars si esteu en una comunitat tancada de luxe que es troba en un lloc buscat, diu Jacobs.
Tingueu en compte que les tarifes HOA es cobren a més de la vostra hipoteca mensual, l'assegurança i els impostos sobre la propietat. Heu de tenir en compte aquestes despeses i altres despeses ocultes als vostres càlculs mentre compreu una casa.
Què cobreixen les tarifes HOA?
De la mateixa manera que cada HOA individual determina les seves tarifes, també decideix què haurien de cobrir aquestes tarifes. Per a moltes HOA, això significa mantenir les zones comunes i les funcions que fan servir tots. Penseu en ascensors, vestíbuls o espais verds comuns.
Les tarifes HOA contribueixen al manteniment general, l'aspecte i la qualitat de vida dins de la comunitat, diu Stone. Ajuden a garantir que els espais compartits, el paisatge i els equipaments estiguin ben cuidats, promovent un barri cohesionat i atractiu.
En altres comunitats, aquests serveis poden recaure en el govern local i és possible que no s'abordin tan ràpidament com un HOA pot fer-los.
Si les carreteres necessiten pavimentació, l'HOA ho fa. Si cal eliminar els arbres morts de les zones comunes, llavors l'HOA s'encarrega de l'eliminació d'aquests arbres i plantes, diu Soda.
Altres HOA se centren en el manteniment de gespa individual. Algunes tarifes beneficien cada propietari proporcionant certes utilitats, com ara cable, aigua, clavegueram o recollida d'escombraries.
Els avantatges més significatius d'algunes HOA són les comoditats afegides.
Hi ha moltes comoditats disponibles per a vostè, com ara golf, una piscina/spa comunitari, pistes de tennis i pickleball, una casa club, restaurant, gimnàs. Potser tenen esdeveniments socials i un director social, diu Soda. De la mateixa manera que l'HOA paga per posar aquestes comoditats al seu lloc, també s'encarreguen d'executar-les i mantenir-les, afegeix.
Quan les pistes de tennis o de pickleball necessiten ser reformades, truquen a una empresa professional perquè se'n faci càrrec. Si hi ha una piscina comunitària i un spa o una casa club o un restaurant, l'HOA fa que tot funcioni sense problemes, diu Soda. Quan això passa tothom guanya.
Les HOA també poden mantenir gimnasos, parcs per a gossos i parcs infantils.
Fes un seguiment del teu HOA
Com a membre de l'HOA, tens dret a saber com s'utilitzen els teus diners. Potser el punt més important per exercir aquest dret és quan decideixes si vols viure a la comunitat en primer lloc. Assegureu-vos de mirar de prop des del principi.
Quan avalueu les tarifes de l'HOA, tingueu en compte els serveis i les comoditats que s'ofereixen. Compareu les tarifes amb les comunitats veïnes per assegurar-vos que siguin raonables, diu Stone. Reviseu els estats financers i les actes de les reunions de l'HOA per avaluar la seva salut financera i transparència.
Stone diu que la transparència i la comunicació són crucials per als membres de l'HOA i els membres de la junta.
Stone afegeix que les HOA haurien de mantenir una comunicació oberta amb els residents mitjançant reunions periòdiques, butlletins informatius i plataformes en línia. La documentació clara de l'assignació pressupostària, els estats financers i els projectes planificats és crucial.
Com qualsevol òrgan de govern, una HOA només és tan bona com les persones que la dirigeixen. Hi ha hagut alguns casos en què els membres de la junta actuen d'una manera que no beneficia a la comunitat en general. Soda suggereix parlar amb els residents abans de comprar una comunitat HOA per garantir que l'organització funcioni sense problemes.
Com avaluar un HOA
Les millors pràctiques en termes de transparència amb un HOA serien fer preguntes, diu Soda. Truqueu a l'empresa HOA. Pregunteu a un veí d'aquesta comunitat en particular si val la pena viure en aquesta zona amb l'HOA.
Soares suggereix que els compradors sol·licitin documents clau abans de comprar una casa a la comunitat. Si ho feu, podreu conèixer la salut de l'HOA i la seva capacitat per gestionar circumstàncies imprevistes, com ara grans esdeveniments meteorològics.
Sempre recomano que els clients sol·licitin alguns documents clau, inclòs el pressupost de l'any actual i l'anterior, el calendari de substitucions i l'import reservat, diu Soares. El nivell de reserva és una indicació important de la preparació de la comunitat per a circumstàncies imprevistes.
Una vegada que vius en un HOA, l'entitat té molta autonomia pel que fa a com governa la comunitat, diu La de Christa Ken , advocat i agent immobiliari de Douglas Elliman.
Un membre descontent de l'HOA pot intentar apel·lar a la junta de l'HOA. Les HOA i els seus consells són organitzacions privades, de manera que, sempre que l'organització no infringeixi les lleis federals, estatals o locals, tenen molt de marge, com ho fan els clubs de camp privats, diu.
Hauries de viure en una comunitat HOA?
Si els avantatges d'una HOA us atreuen, potser esteu disposat a pagar les tarifes associades, però si aquestes tarifes semblen cares, potser voldreu reconsiderar-les.
Feu la vostra diligència deguda, diu Soda. Algunes comunitats HOA poden ser molt cares. Si un comprador d'habitatge no utilitzarà les comoditats que ofereix l'HOA, potser són més adequats fora d'aquesta comunitat HOA.
Si vius en una comunitat regulada per HOA, no tindreu l'opció de no pagar quotes ni seguir les normes, així que assegureu-vos que podeu complir tot el que s'estableix en els pactes, condicions i restriccions. Moltes regles dicten com heu de mantenir la vostra propietat, però d'altres limiten tot, des del color de la pintura a l'exterior de la vostra llar fins als tipus de vehicles que podeu aparcar a la vostra calçada.
Heu de pagar les taxes d'HOA?
Cal repetir-ho: si vius en una comunitat regulada per HOA, normalment no pots negar-te a unir-te a l'associació de propietaris, i si ets membre de l'associació, has de pagar les quotes de l'HOA. En gairebé tots els casos, viure en una comunitat o edifici amb un HOA significa que heu de pagar les taxes HOA. Si no voleu ser membre de l'HOA ni pagar cap quota associada, és millor que trobeu una altra comunitat a la vostra cerca de casa.
Els costos de trencar les regles HOA
L'incompliment de les normes HOA pot comportar multes i l'execució hipotecària de la vostra propietat.
Normalment, les sancions monetàries s'imparteixen de manera que un membre infractor de l'HOA se li cobraria 'X' dòlars al dia mentre no compleixi. Les sancions més dures podrien incloure l'accés restringit a les comoditats de l'HOA, com ara un camp de golf o una piscina o una zona d'aparcament, diu Kenin.
Un agent immobiliari de confiança us pot ajudar a determinar si un HOA és l'adequat per a vosaltres i per al vostre estil de vida.
Juntament amb els avantatges i les proteccions que ofereix l'HOA sovint vénen regles i regulacions estrictes. Alguns propietaris troben això restrictiu, diu Soares. Quan treballeu amb clients que es plantegin comprar una casa en una comunitat amb un HOA, els recomano que considerin assistir i participar en les reunions del consell d'HOA. Això, a més de sol·licitar un esquema clar de les expectatives de l'HOA, pot garantir que els propietaris obtinguin un valor òptim de les seves tarifes d'HOA.
Assegureu-vos també de treballar amb el prestador correcte per assegurar-vos que podeu pagar les quotes mensuals associades a aquest estil de vida juntament amb els préstecs que necessiteu.
