Si alguna vegada has entrat a una casa i has vist dues escales una al costat de l'altra, una que puja a un nivell superior i una altra que baixa a un nivell inferior, és probable que hagis estat en una casa de dos nivells. El més habitual al mig oest, les cases de dos nivells eren un disseny de casa extremadament popular fa uns 60 anys.

'Les cases de dos nivells són una casa d'estil més antiga que va debutar després de la Segona Guerra Mundial i es va fer molt popular als anys 60', diu. Tim Grant , un agent immobiliari amb seu a Atlanta amb Better Homes and Gardens Real Estate Metro Brokers. 'Tenen pisos esglaons connectats per escales més curtes. Sovint tenen un cotxe per sota o per sota del nivell —nivell del pati— i dormitoris per sobre del garatge.

Aquests dissenys ja no són habituals en construccions noves i més modernes, però definitivament estan al mercat si esteu comprant aquests dies.

Això és el que hauríeu de tenir en compte si voleu comprar una casa de dos nivells.

30 estils arquitectònics de cases i les seves característiques definitòries

Què és una casa de dos nivells?

Les cases de dos nivells solen tenir tres nivells, però poden tenir fins a cinc nivells. En lloc de simplement posar cada nivell un sobre l'altre (com en una casa tradicional de diversos pisos), aquests nivells estan escalonats.

'Crec que la millor manera de descriure una casa de dos nivells és mitjançant la configuració de les escales', diu Christian Barnes , propietari, president i conseller delegat de Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes. 'Si una casa té una escala dividida per la meitat, per tant, un tram més curt d'escales, probablement entraria en la categoria de nivells dividits. Les cases de dos nivells solen tenir nivells esglaonats d'espai habitable.

Un tipus de casa de nivell dividit anomenada casa de vestíbul dividit, normalment té un vestíbul principal amb nivells dividits per sobre i per sota del nivell d'entrada.

'Al nostre mercat, ens referim a un' vestíbul dividit 'com a 'entrada dividida' perquè només és això', diu Barnes. 'Quan entres a la casa des de la porta principal, et reben unes escales i pots pujar a una sala principal o baixar, la majoria de les vegades, a un garatge, un cau de la planta baixa i un soterrani'.

En una casa de dos nivells, els nivells addicionals solen estar esglaonats. El nivell més alt podria estar al costat esquerre de la casa, amb un nivell mitjà al costat dret i un nivell inferior al costat esquerre, per sota del nivell més alt. A diferència de les cases de dos nivells, una casa de vestíbul dividit (també de vegades anomenada a casa de dos nivells ) no té pisos esglaons: els nivells principals estan apilats, un sobre l'altre, de manera que cada nivell s'estén per tota la petjada de la casa, encara que haureu de pujar o baixar un mig tram d'escales des del vestíbul fins a accedir a cada nivell.

Manteniment d'habitatges de dos nivells

Com amb totes les cases, hi ha consideracions especials a l'hora de mantenir el vostre nivell dividit. Courtney Klosterman, experta en informació de la llar a companyia d'assegurances de la llar Hippo , suggereix prestar especial atenció al soterrani, al sostre i als fonaments.

'Les cases de dos nivells solen tenir una mena de sostres de poca profunditat. En climes frescos amb neu, hem de mantenir aquestes zones netes perquè això pot causar danys interiors', diu.

També és intel·ligent mantenir els canals nets, de manera que la pluja i la neu fosa poden drenar correctament a través dels baixants i evitar que s'acumulin al terrat.

L'aigua també és una amenaça als soterranis i als nivells inferiors. Klosterman assenyala que moltes cases de dos nivells tenen soterranis acabats o nivells inferiors on també s'emmagatzemen escalfadors d'aigua o sistemes de climatització. És important assegurar-se que les canonades ocultes estiguin en condicions de funcionament per evitar danys per aigua a aquests sistemes.

'El Midwest és propens a les inundacions, així que si podeu, aconseguiu una bomba de dipòsit que pugui ajudar a alleujar qualsevol problema d'aigua', diu. 'Si sou al mig oest, també sou propensos a fer-ho canonades congelades , així que assegureu-vos que les canonades del vostre soterrani estiguin ben aïllades.

L'aigua també pot entrar a casa des del terra, per la qual cosa Klosterman diu que és important mantenir l'aigua a sis peus o més lluny de la base. Les cases de dos nivells solen tenir finestres a nivell del terra als nivells inferiors: mantenir-les correctament calafat i segellat contra l'aigua és clau.

Barnes suggereix prestar especial atenció al sostre del garatge, ja que moltes habitacions de les cases de dos nivells es troben a sobre del garatge.

'Assegureu-vos que el sostre del garatge no és només correctament aïllat per evitar que l'aire fred/calent s'escapi, però també assegurar-se que els materials estiguin resistents al foc, ja que molts incendis a les cases s'inicien als garatges', diu Barnes.

La ventilació de les golfes també pot afectar la vida útil del teu sostre.

'Algunes cases de dos nivells amb sostres de volta no tenen l'espai de les golfes per garantir una ventilació adequada, de manera que els propietaris poden trobar-se substituint el sostre amb més freqüència que una casa amb un àtic tradicional', afegeix.

Venda d'una casa de dos nivells

Si voleu enumerar la vostra casa de dos nivells o us pregunteu si en podríeu vendre una a continuació si decidiu comprar-ne una ara, és probable que us pregunteu si aquest estil té un bon potencial de revenda.

Klosterman creu que, amb un mercat immobiliari tan ajustat i un interès creixent per les cases d'estil més antic, les cases de dos nivells mantindran la venda en un futur immediat.

9 problemes que heu de solucionar abans de vendre la vostra casa

'Aquestes cases potser no són tan agradables estèticament per a alguns, però tenen una gran funcionalitat, i això no s'ha de passar per alt', diu Klosterman. 'A més, un soterrani acabat pot recórrer un llarg camí ara que la gent treballa des de casa, els seus fills estan fent classes des de casa i estan fent fitness a casa'.

A més, les cases més velles reben més atenció quan la nova construcció s'ha alentit, diu.

'Més gent ha de fer una segona mirada a les cases que s'han viscut durant més de 20 anys', diu. 'Un diamant en brut és una oportunitat per entrar al mercat amb una d'aquestes cases i dedicar el temps a adaptar-lo als vostres desitjos i necessitats particulars'.

El major inconvenient d'aquestes cases és l'accessibilitat perquè gairebé tots els espais de vida requereixen l'ús d'escales, que poden ser en el millor dels casos fatigants i, en el pitjor, perillosos per als nens, aquells amb problemes de mobilitat i els membres de la família més grans.

'Estigueu preparats per portar els vostres queviures, bosses i fins i tot els vostres nadons als seients del cotxe amunt i avall de les escales', diu Barnes. 'Això pot ser un entrenament, especialment per als nous pares'.

Tot i així, hi ha molts avantatges per a aquest tipus de disseny, afegeix Barnes.

'El punt de venda més important d'una casa de dos nivells és la capacitat d'oferir la major quantitat d'espai habitable útil amb la menor petjada', diu. 'Són ideals per maximitzar l'espai habitable en solars més petits. Les cases de dos nivells solen comptar amb molt d'emmagatzematge i un accés més fàcil a les golfes.

És possible que els nivells dividits no siguin tan habituals a les noves construccions, però si esteu mirant el vostre mercat local, no us sorpreneu si trobeu més d'uns quants d'aquests plànols de planta distintius; almenys ara estaràs preparat. per avaluar si pots aprofitar al màxim una casa de dos nivells o si has de seguir buscant.

14 consells d'experts per muntar una casa

Estils de casa a tenir en compte

• Què és una casa d'estil ranxo?
• Què és un Barndominium? Aquest ampli disseny de casa és més popular que mai
• Quina diferència hi ha entre un apartament i una casa adossada?
• 25 exemples clàssics de dissenys i estils de cases Tudor
• 13 idees de disseny per a una casa moderna de mitjans de segle
  

Preguntes freqüents

• Les cases de dos nivells estan datades?

  Les cases de dos nivells no ofereixen els plànols oberts de moltes cases de construcció nova, però això no vol dir que estiguin antics. El disseny de diversos nivells pot proporcionar privadesa i tranquil·litat a les famílies on un o dos pares treballen des de casa, cosa que potser no els plànols contemporanis. Amb les opcions de disseny adequades, una casa de dos nivells pot sentir-se tan moderna com una de nova construcció.

• Per què a la gent no li agraden les cases de dos nivells?

  Algunes persones troben que les cases de dos nivells no tenen atractiu, ja que la línia del sostre és tan destacada i dràstica. A més, els nivells dividits poden ser un repte si us agrada entretenir-vos, ja que qualsevol espai habitable addicional (un cau, per exemple) sol estar allunyat de la zona d'estar principal. I tot i que els nivells dividits generalment tenen més nivells, és a dir, més habitacions, les habitacions solen ser més petites que molts compradors d'habitatges, especialment els nivells dividits construïts a mitjans del segle XX.

T'ha ajudat, aquesta pàgina?Gràcies pels teus suggeriments!Explica'ns per què! Altres Envia