Probablement n'hagueu sentit a parlar nivell dividit i cases de dos nivells, però sabíeu que es refereixen a plànols completament diferents? Tot i que tots dos compten amb esglaons i pisos esglaons, un nivell dividit i un dos nivells no són el mateix, i un d'aquests plànols pot ser més difícil de vendre que l'altre.

Les cases de dos nivells semblen haver estat les més populars des dels anys 60 fins als 80, diu Bret Weinstein , CEO de Guide Real Estate. Tot i que de tant en tant veiem noves construccions amb ells, això sembla ser cada cop més rar, ja que el gust general del mercat s'ha mogut més cap al concepte obert i les cases ranxos/de dos pisos.

Segueix llegint per veure què és una casa de dos nivells i què has de tenir en compte abans de comprar-ne una.

Definició d'una casa de dos nivells

Com una casa de dos nivells, les cases de dos nivells ofereixen nivells dins de la casa que són clarament diferents dels segons pisos o soterranis. Aquests nivells estan escalonats, no apilats. En una casa de dos nivells, pots veure cada planta des de la planta principal, però amb una casa de dos nivells, entres a la casa i immediatament trobareu una escala des del qual heu de triar pujar o baixar (és semblant a la distribució d'una casa amb vestíbul dividit). Mentre que un nivell dividit té tres o més nivells, un nivell bi només són dos. (Un tres nivells, un disseny similar, són tres nivells.)

En un nivell dividit, entres a la porta principal i a una gran part de la planta principal, normalment la sala d'estar, el menjador i la cuina, diu. Gretchen Rosenberg , CEO de Kentwood Real Estate. A la baixa de la cuina hi ha una petita escala fins a un nivell inferior, que normalment té una habitació familiar o llar de foc, de vegades una habitació de convidats i l'entrada al garatge. Des de la cuina pujant hi ha una altra escala que condueix als dormitoris.

En una casa de dos nivells, aquestes habitacions i nivells es condensarien en un nivell superior i un nivell inferior. Aquestes cases solen tenir una empremta més petita que els dissenys més habituals a causa de la forma en què aquests nivells estan escalonats.

Segons com s'hagi configurat el disseny, normalment, trobareu zones comunes a les escales com una sala d'estar, cuina, menjador, així com dormitoris, diu. Andreu Pasquella , agent immobiliari de Sotheby's International Realty a Malibu, Califòrnia.

La planta única permet diferents usos per al nivell inferior.

A la planta baixa hi pot haver una sala familiar o recreativa, un safareig i potser també un dormitori de convidats o un garatge, diu Pasquella. Hi ha un total de dues plantes més el replà.

Què és una casa dúplex?

Què cal saber sobre la compra d'una casa de dos nivells

Pasquella suggereix preguntar als venedors si la casa de dos nivells que esteu buscant s'ha invertit recentment.

Tot i que és poc probable que en trobi un que no s'hagi actualitzat, encara es recomana fer una inspecció completa de la propietat, diu. Aquestes cases també poden ser dirigides per aletes que volen expandir-se als espais de les golfes o afegir una habitació a la petjada, per la qual cosa sempre és una bona idea comprovar qualsevol qualitat de construcció que s'hagi fet.

Si decidiu avançar amb la compra d'una casa de dos nivells, assegureu-vos que esteu disposat i capaç d'afrontar els passos, ja que els utilitzareu diverses vegades al dia per anar d'habitació en habitació. Aquest és un factor a considerar també per a la revenda: els compradors grans voldran evitar una casa amb perills potencials, que poden incloure escales excessives.

Penseu en queviures, convidats, etc., diu Weinstein. Aquest és el trencall típic d'una casa de dos nivells.

Finalment, fins i tot si només esteu buscant comprar ara mateix, voldreu tenir en compte el difícil que pot ser revendre la casa al llarg del camí.

Assegureu-vos que esteu fent una anàlisi comparativa del mercat de les composicions d'una casa de dos nivells amb altres habitatges de dos nivells i una altra de les cases que no són de dos nivells per veure si hi ha una baixada substancial del valor, diu Weinstein.

Si trobeu que la casa de dos nivells que esteu mirant té un preu considerablement més baix que altres habitatges del mercat, voldreu tenir-ho en compte abans de fer una oferta. Per descomptat, aquest preu més baix també podria ser un atractiu si esteu intentant entrar en un mercat immobiliari competitiu.

Normalment es venen per menys per peu quadrat que un ranxo, de dos pisos o de dos nivells, diu Rosenberg. Si a un comprador no li molesten les escales de la porta principal, podria aconseguir més casa per diners en un barri amb diferents opcions de planta.

En resum, compra la casa si t'encanta i vols viure-hi; no esperis guanyar-ne molts diners en el futur.

Si compreu amb l'esperança d'apreciar el màxim possible, probablement un binivell no sigui la millor opció, diu Rosenberg. Si compres perquè et veus vivint allà i és una bona solució per al teu estil de vida, fes-ho.

Com afrontar el mercat de l'habitatge menys competitiu, però encara costós

Vend casa de dos nivells

Depenent del lloc on viviu i del mercat actual, pot ser difícil revendre una casa de dos nivells, sobretot si la vostra zona i mercat prefereixen cases de concepte obert.

El binivell és històricament el pla de planta menys afavorit pels compradors perquè els dos pisos estan tan separats i l'accés de dalt a baix passa pel replà i la planta baixa, diu Rosenberg.

Fins i tot si la vostra llar té molts metres quadrats, el plànol encara pot ser un desviament.

Penseu en un tres nivells enfront d'un ranxo: una casa de 1.800 peus quadrats en un tres nivells es pot dividir en tres nivells de 600 peus quadrats, a diferència de dos nivells de 900 peus quadrats, diu Weinstein. Els espais habitables més grans són absolutament dins, de manera que, tot i que sempre hi ha excepcions a la regla, la majoria de les vegades la gent s'ofereix a tenir tants metres quadrats en un nivell com pugui i tan poques escales.

Tanmateix, no tot són males notícies: a alguns compradors els encantarà la disposició única que ofereix una casa de dos nivells.

Les cases de dos nivells i de dos nivells poden ser una opció excel·lent per a les famílies a causa de les oportunitats de privadesa que ofereixen els diversos nivells, diu Pasquella. Una petita separació entre els espais d'una llar pot recórrer un llarg camí.

El mercat de l'habitatge s'estavellarà el 2023?T'ha ajudat, aquesta pàgina?Gràcies pels teus suggeriments!Explica'ns per què! Altres Envia