Què és una casa dúplex?
Les cases dúplex ofereixen un potencial interessant per a aquells que busquen comprar una casa o una propietat d'inversió. Però, què es qualifica exactament com a habitatge dúplex i tenir-ne una és tan senzill com tenir una residència unifamiliar? Dos experts intervenen.
Imatges d'educació / Col·laborador / Getty Images
Definició de Casa Dúplex
Una casa dúplex és essencialment una propietat on dues llars poden viure per separat.
'Un dúplex és una casa individual o un edifici individual que té dues zones d'estar separades dins de la mateixa estructura', diu Ryan David, el propietari de Comprem Cases A Pennsilvània. 'Per exemple, penseu en una gran casa unifamiliar tallada per la meitat, verticalment o horitzontalment, que permetria que diferents llogaters visquin en un apartament separat sota un mateix sostre'.
Una altra manera de dir-ho és dir que, als dúplex, es comparteix algun aspecte dels dos espais.
'Una casa dúplex consta de dues unitats separades que comparteixen un element comú, com ara una paret, un terra o un sostre', diu. Mallory Micetich , un expert en atenció domiciliària a Entra . 'Cada unitat té la seva pròpia entrada, però pot compartir altres comoditats, com ara patis i garatges'.
De vegades, un dúplex està format per dues propietats independents, especialment en zones urbanes o suburbanes. En aquestes situacions, els immobles poden tenir diferents propietaris, i les estructures funcionen com a cases adossades: estructures independents amb un mur compartit (i, de vegades, aparcament compartit o altres característiques). En aquests casos, cada propietari és propietari d'una part del dúplex, no de la totalitat. En moltes situacions, però, un dúplex és propietat d'una sola persona i les unitats separades poden estar una al costat de l'altra o apilades, amb la planta baixa com a unitat i la planta superior com una altra.
Moltes persones estan interessades en els dúplex perquè poden ser un element senzill d'una situació de vida familiar multigeneracional.
' Per exemple, una tieta i un oncle d'una banda i els pares de l'altra', diu el David.
Un dúplex està zonificat per a diverses famílies, el que significa que hi ha aparcament, fontaneria i espai adequats (a la majoria de les zones). En la majoria dels casos, el preu de la propietat és comparable al d'una casa unifamiliar, la qual cosa la converteix en una compra barata de moltes maneres.
Un motiu habitual per comprar un dúplex és viure en una meitat de la propietat mentre lloga l'altra.
' Quan un propietari fa això, s'anomena habitualment 'pirateria domèstica', diu David. 'Això ofereix un valor excepcional al propietari, perquè bàsicament poden viure a la casa de forma gratuïta, sobretot si el lloguer de l'altra meitat cobreix la seva hipoteca i els seus serveis públics'.
En alguns casos, un comprador pot comprar un dúplex i llogar les dues meitats, actuant com a propietari.
Micetich diu que alguns compradors viuen a un costat d'un dúplex, però utilitzen l'altra meitat per als hostes. Sigui quin sigui el cas, els dúplex sovint són una ganga.
'En general, són més assequibles que les cases tradicionals, de manera que podeu gaudir de la majoria dels luxes de tenir una casa a un preu més baix', diu Micetich.
Què pot significar una ADU per als vostres plans de compra (o venda) d'habitatgesHauríeu de comprar un dúplex?
Si voleu comprar un dúplex complet, primer voldreu familiaritzar-vos amb les ordenances locals.
'Les normes sobre dúplex a la majoria de les zones recauen en el municipi local', diu David. 'Per exemple, la zonificació, l'aplicació del codi, etc., estarien sota la ciutat o l'autoritat de govern local'.
A partir d'aquí, voldreu revisar una llista de comprovació de la logística, començant pels serveis públics, diu David. En alguns casos es comparteixen i en alguns casos estan separats.
'Si es comparteixen els serveis públics, aleshores el propietari haurà de pagar els serveis públics o que els llogaters comparteixin la mateixa responsabilitat de pagar els serveis públics', diu David.
L'aparcament és una altra consideració important. Assegureu-vos que, si esteu llogant la propietat, els llogaters tinguin accés al seu propi aparcament. Si no ho feu, és possible que els llogaters hagin d'utilitzar l'aparcament al carrer, així que voldreu assegurar-vos que també estigui disponible. En qualsevol cas, pot afectar el que podeu llogar la unitat.
'Si només hi ha aparcament al carrer, això reduirà els ingressos del lloguer que el propietari pot cobrar', diu David. 'O si només hi ha prou aparcament per a un inquilí, naturalment l'inquilí que estaciona al carrer pagarà un lloguer més baix'.
I en qualsevol dels casos, voldreu assegurar-vos que heu dedicat molt de temps a fer els càlculs i assegurar-vos que hi ha una demanda d'una propietat de lloguer a nivell local.
'Qualsevol que vulgui comprar un dúplex també ha de saber l'import que es rep del lloguer de l'arrendatari podrà pagar el deute hipotecari, així com els serveis públics i altres despeses', diu David. 'L'objectiu número u d'una propietat d'inversió és obtenir beneficis per al propietari, per la qual cosa és imprescindible que els dos lloguers de cada apartament superin les despeses mensuals per estar al dia amb les despeses d'explotació'.
David també assenyala que la privadesa és sovint un punt de tensió a les cases dúplex, així que mireu de prop la disponibilitat d'espais compartits com ara garatges, soterranis i golfes.
'Per alleujar qualsevol problema de responsabilitat, un propietari savi s'assegurarà de separar qualsevol espai comú compartit entre un àtic o un soterrani', diu. 'Com més privadesa tingui cada inquilí, millor anirà a tothom'.
Què significa comprar o vendre una casa tal com està?Què cal tenir en compte abans de comprar un dúplex
Si us pregunteu sobre els inconvenients de tenir un dúplex, considereu primer la privadesa, sobretot si teniu previst viure a la meitat de la propietat.
'Abans de comprar una unitat dúplex, tingueu en compte com el fet de compartir una paret o un sostre afectarà la vostra vida quotidiana', diu Micetich. 'Per exemple, és possible que hàgiu de tractar amb un veí que fa soroll o no vol ajudar amb el treball del jardí'.
A més de les proximitats, tingueu en compte que un dúplex significa el doble de manteniment.
'Tindreu el doble de cuines, banys i metres quadrats per gestionar i mantenir', diu Micetich.
Si llogueu part o la totalitat del vostre dúplex i el veneu a una altra persona que planeja llogar-lo també, voldreu poder demostrar que la propietat pot generar ingressos.
'Com més alts siguin els lloguers cada mes, més beneficis hi haurà per al propietari', diu David. 'Més diners equival a més desitjabilitat. Mantenir el dúplex en bon estat, net i ben cuidat també ajudarà a conservar la propietat i augmentar-ne el valor.'
Què és una casa de dos nivells?Preguntes freqüents
- Els plànols de cada meitat d'un habitatge dúplex solen ser els mateixos?
Els plànols de planta dúplex, quan estan al costat de l'altre, solen reflectir-se, el que significa que són els mateixos metres quadrats i disseny, però oposats. Quan un dúplex és de dos pisos, els plànols generalment són els mateixos.
- Quin és el valor de revenda d'un dúplex?
El valor de revenda d'un dúplex depèn d'algunes coses. El dúplex està situat en una zona desitjable? El propietari pot demostrar que s'ha llogat de manera coherent i ha generat ingressos? Les dues unitats s'han mantingut bé? Un dúplex és una bona inversió per generar ingressos i capital. Anirà bé per a la revenda en les circumstàncies adequades, sovint millor que les cases adossades i els condominis de preus similars.
- Com puc augmentar el valor de la meva casa dúplex?
Com altres tipus d'habitatges, podeu augmentar el valor d'un dúplex millorant les cuines i els banys, millorant l'atractiu de les voreres i substituint el sostre o les finestres si estan obsoletes. A més, la creació d'espais separats a les zones públiques, com ara el soterrani, el pati del darrere o les places d'aparcament, ajudarà a millorar l'atractiu i el valor generals d'un dúplex.
