Què és una enquesta de propietat i per què en necessiteu una?
Tant si esteu comprant com venent una casa, conèixer la disposició exacta del terreny és tan important com agradar la rajola del bany o el barri on viviu.
De fet, una enquesta immobiliària és una eina inestimable per als propietaris.
Admetem-ho, no hi ha res de bo suposar on es troben les vostres línies de propietat, diu Debra Lindsey, propietaria i corredora de Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty. Conèixer els vostres límits abans de construir una casa, afegir tanques o tallar fusta us pot ajudar a evitar errors costosos que poden provocar demandes.
Aquí repassarem els tipus d'enquestes immobiliàries, els seus usos i com podeu fer-ne una per a la vostra propietat.
adamkaz / Getty Images
Què és una enquesta immobiliària?
Una enquesta de propietat és una avaluació d'una peça de propietat que dóna un registre oficial de la seva mida, ubicació i característiques. Hi ha molts tipus d'enquestes de propietats, com ara prospeccions del sòl o arquitectònics, prospeccions de títols, prospeccions topogràfiques, prospeccions hipotecàries i prospeccions de planes inundables.
Una enquesta de propietat és una inspecció d'un terreny o propietat immobiliària per determinar els seus límits, mesures precises i topografia, diu Michael Gifford, CEO i cofundador de Splitero .
Potser el tipus d'enquesta més comú s'anomena enquesta de terra, diu Lindsey.
Un agrimensor realitza una prospecció de terres que identifica i avalua les estructures, elevacions, característiques naturals i límits d'una propietat existents fetes per l'home, diu.
També podeu escoltar aquest tipus d'enquestes anomenades enquestes arquitectòniques.
Una enquesta arquitectònica té molta més informació que una enquesta immobiliària. Inclourà la línia de propietat, la petjada de qualsevol estructura que hi hagi a la propietat i també situarà les propietats veïnes, diu Eugene Colberg, director de Arquitectura Colberg . L'estudi arquitectònic està elaborat per un aparellador autoritzat i està segellat i signat, de manera semblant a un dibuix arquitectònic.
També conegut com a estudi de monumentació, un estudi arquitectònic pot establir límits per a la col·locació d'una tanca, per exemple.
Una enquesta de títol proporciona una mica menys de detalls, simplement delimitant els límits del vostre lot. Potser us dirà que el vostre solar té 25 peus d'ample i 100 peus de profunditat, diu Colberg.
Un estudi topogràfic se centra en el pla i l'elevació de la terra, marcant característiques com ara sèquies, terraplens i contorns de les carreteres, diu Lindsey. Una enquesta hipotecaria mostra les línies de propietat en funció de la propietat que s'hipotecarà. Una enquesta de planes inundables us indicarà a quina zona d'inundació es troba la vostra propietat i, al seu torn, us indicarà la probabilitat que la vostra llar tingui problemes d'aigua o inundacions.
El coneixement obtingut d'aquesta enquesta és útil per als compradors i desenvolupadors d'habitatges [per] avaluar els riscos i els costos potencialment més elevats associats a la inversió en zones sovint afectades per pluges intenses i inundacions, diu Lindsey.
També hi ha coses com ALTA, tal com construït, límit, subdivisió i enquestes de construcció nova, totes amb definicions superposades o diferents amb els tipus d'enquesta que hem descrit anteriorment.
En alguns casos, es requereix una enquesta quan es compra o es ven una casa, però tant si algú exigeix una enquesta com si no, els experts coincideixen que és molt valuós tenir-ho.
Colberg diu que una enquesta de propietat és necessària per a la tranquil·litat i per entendre clarament els límits i els límits d'una propietat. És molt important sobretot als suburbis; si esteu fent alguna cosa que requereixi entendre completament els límits de la propietat i corroborar fets i detalls sobre la propietat, és important.
Trobar l'enquesta de casa teva
El més probable és que l'habitatge que esteu comprant o l'habitatge que ja teniu s'hagi fet algun tipus d'enquesta de propietat en el passat. Per saber-ho, poseu-vos en contacte amb el vostre agent immobiliari o amb el propietari actual de l'habitatge (si sou comprador). Si el propietari actual no en té cap a mà, podria haver estat presentat al secretari judicial local. Consulteu amb la vostra oficina local per veure si el registre està disponible i és recent. L'empresa que va realitzar l'enquesta també pot tenir una còpia a mà.
De vegades, una enquesta s'adjunta a una escriptura o registre d'hipoteca, diu Lindsey.
No trobes el teu? És possible que necessiteu fer-ne un de nou. Hi ha moltes raons per les quals és possible que necessiteu una enquesta nova, i no només perquè heu perdut el seguiment de l'antiga.
Es pot demanar una enquesta hipotecària a criteri d'un prestador amb finalitats de finançament, diu Lindsey. Pot ser que es necessiti una enquesta de planes inundables després d'un període de temps a causa dels canvis climàtics. Pot ser necessària una enquesta tal com està construïda per limitar els riscos, obtenir l'aprovació de les autoritats governamentals per continuar amb un projecte i/o minimitzar els riscos associats a les millores.
Hi ha algunes àrees on no es requereixen estudis de propietat, però la majoria dels experts coincideixen que és fantàstic tenir a mà.
Aquesta informació és essencial a l'hora de tractar qüestions legals, resoldre disputes o planificar ampliacions o millores d'edificis, diu Patrick Navin, director de vendes de Cases afins , un constructor a San Antonio, Texas.
Procés de prospecció de propietats i costos
A diferència de tantes altres correccions i avaluacions per a la vostra propietat, una enquesta no és una cosa que podeu fer per a casa vostra. En canvi, haureu de trobar un professional per fer la feina. Proveu de començar amb una empresa de topografia o una empresa d'enginyeria civil.
Un agrimensor amb llicència utilitza diverses eines i tècniques com ara mapes, fotografia aèria, sistemes GPS i mesures físiques per estudiar la propietat, diu Gifford.
Una enquesta de propietat pot durar des d'unes poques hores fins a uns quants dies i pot costar entre 500 i 750 dòlars per a una casa en una subdivisió o fins a 15.000 dòlars si teniu més d'una parcel·la de 80 acres, diu Lindsey. Un aparellador passarà unes hores a la vostra propietat i us enviarà els resultats de l'enquesta en un parell de setmanes.
Agent principal de Redfin Hal Bennett diu que els costos específics d'enquesta de propietat es poden estimar en uns 50 a 70 cèntims per peu quadrat.
Un aparellador investigarà primer la descripció legal de la propietat i trobarà qualsevol registre públic disponible per recopilar quina informació està disponible públicament.
La segona part és el treball de camp, on un agrimensor surt a la propietat per mesurar els límits, traçar la ubicació dels edificis i documentar el terreny, diu Gifford. A partir d'aquí, analitzen les dades per determinar les mesures exactes per ajudar-los a crear un informe. Els informes són generalment el següent pas que inclou una descripció de la propietat, els seus límits i qualsevol estructura o característiques de la propietat.
Els preus variaran per als diferents tipus d'enquestes immobiliàries i el preu augmentarà a mesura que el lot augmenta de mida.
Tingueu en compte que les regles sobre quan i com s'ha de completar una enquesta variaran molt segons la ubicació, així que assegureu-vos de consultar amb el vostre govern local.
7 errors comuns de remodelació que els propietaris haurien d'evitarNecessites una enquesta immobiliària?
Com a mínim, és una informació important per tenir a mà si voleu modificar la vostra parcel·la d'alguna manera més endavant. Sovint, les enquestes són necessàries per a millores importants del paisatgisme i la instal·lació de característiques com piscines, tanques i cobertes.
Una enquesta pot identificar restriccions com ara servituds, invasions, defectes de títol i ubicació de millores existents i previstes, diu Bennett.
No es requereixen estudis de terra per vendre una casa a tots els estats. Consulteu les normes de la vostra àrea local per veure què s'aplica quan veneu o compreu una casa.
Les prospeccions de terres poden ser opcionals en alguns estats i no un requisit en la venda de propietats, diu Lindsey. No obstant això, tenir una prospecció del sòl ajudarà molt a protegir els drets de propietat i preparar el terreny per al desenvolupament futur.
3 maneres senzilles d'estimar el cost de les reparacions d'inspecció de la llarT'ha ajudat, aquesta pàgina?Gràcies pels teus suggeriments!Explica'ns per què! Altres Envia
