8 secrets per dissenyar l'ADU perfecte, segons les persones que ho van fer
Si alguna vegada us heu plantejat construir o comprar una ADU, no esteu sols: són adorables, pràctics i potencialment rendibles. Les unitats d'habitatge complementàries, o ADU , són espais flexibles perfectes per a famílies nombroses, refugis per treballar des de casa, lloguers d'Airbnb o una combinació de tots tres. A part d'una casa unifamiliar unifamiliar, o en un nivell superior d'un garatge, un ADU és l'escapada privada perfecta, a pocs passos de la porta principal.
Casita de luxe de Rockridge al Sunny Garden / Melissa Habegger Foto
Per encantadors que siguin, la perspectiva de construir-ne un pot semblar descoratjador. Si busqueu un ADU, o simplement voleu inspirar-vos en el disseny d'espais reduïts, sou al lloc correcte. Hem parlat amb tres propietaris d'ADU (i amfitrions d'Airbnb!) per conèixer el que passa per dissenyar i construir aquestes cases tan simpàtiques i compactes.
Estudi Modern Serene / Cortesia de la comunitat d'Airbnb
Per què hauríeu de construir una ADU?
Et preguntes si una ADU és adequada per a tu? Una de les raons per fer la mudança és la necessitat d'un espai versàtil: un ADU pot servir per a molts propòsits diferents per a la mateixa família.
En el futur podríem canviar la manera com fem servir l'espai, potser serà un lloc per a adolescents quan els nostres fills siguin més grans, o un espai d'oficina a temps complet, que és com el vam utilitzar durant la pandèmia, diu Diana, propietària. a ADU Airbnb lluminós i espaiós a Oakland, Califòrnia . És fantàstic com de flexible és i, per molt que estimo els meus pares, és tan agradable quan estan de visita que poden dir bona nit i anar pel pati del darrere fins al seu propi espai privat per a convidats.
A part de proporcionar un espai molt necessari, les ADU també poden ser rendibles. Kimberly, propietari d'un petit però somiador ADU Airbnb a Atlanta , diu que ha generat ingressos addicionals, ha augmentat el valor global de la seva propietat i ha demostrat ser més rendible que l'addició d'una casa.
Afegir una ADU a la vostra propietat és com tenir el vostre propi oasi privat, amb una entrada independent i serveis, diu Kimberly. És com tenir el teu propi petit regne! I, a diferència d'un afegit a la teva llar, pots llogar la teva ADU i convertir-te en propietari, de manera que finalment podràs fer realitat el teu somni de ser un magnat immobiliari (o almenys, fer-te passar per un).
Què cal saber abans de començar
Abans de començar a construir, cal tenir en compte algunes coses per assegurar-vos que la vostra ADU sigui legal, segura i llesta per al seu ús. Això és el que recomanen els amfitrions d'ADU Airbnb:
Comproveu les lleis de zonificació de la vostra zona
Abans de construir, assegureu-vos que us ho permeten —Les lleis de zonificació són diferents de ciutat a ciutat i d'estat a estat, i l'últim que voleu és esbrinar-ho quan tingueu una ADU a mig construir a la vostra propietat. Algunes ubicacions tenen restriccions de mida i lloguer que haurien d'informar la resta del procés de disseny.
D'altra banda, les normes són menys restrictives per a les ADU en alguns llocs, el que significa que podria ser molt més fàcil afegir-ne una a la vostra propietat que no pas construir una addició a la vostra llar. Conèixer les lleis de zonificació de la vostra zona pot ser l'última empenta que necessiteu per decidir seguir la ruta ADU.
Tot i que potser no són la part més emocionant de la construcció d'una ADU, penseu-hi com una recerca del tresor! diu la Kimberly. Arribeu a fer una persecució d'oca salvatge per esbrinar quines normes i regulacions s'apliquen a la vostra propietat i, quan finalment ho tingueu, obteniu la satisfacció de saber que heu conquerit la bèstia de la burocràcia.
4 costos ocults de les unitats d'habitatge complementàries que necessiteu saberSeguretat primer
Potser el més important és que no us oblideu de tenir en compte les mesures de seguretat, des de l'etapa de disseny principal fins als tocs finals. Les funcions senzilles com els detectors de fum i monòxid de carboni, els extintors i les àmplies sortides d'emergència poden marcar la diferència quan més importa, diu Kimberly.
Els 10 millors detectors de fum del 2024 per donar-vos tranquil·litatEls millors consells de disseny dels propietaris d'ADU
Hi ha moltes coses per dissenyar una ADU, sobretot perquè són més petites que la majoria de cases i es troben a la mateixa parcel·la que casa teva. Afortunadament, aquests tres propietaris d'Airbnb estan aquí per compartir els consells i trucs que han après al llarg del camí.
Casa petita amb marc A + Llit Queen + Bloc a Ponce / Michael Stewart
Treballa amb el teu petit espai
Com que és probable que treballeu amb una àrea més petita de la que esteu acostumats, és important que tingueu en compte l'optimització de l'espai que teniu. Kimberly diu que hauríeu de seguir la regla general de construcció clàssica quan es tracta de plànols i mobles ADU: mesura dues vegades i compra una vegada.
Cada habitació i cada àrea ha de ser altament definida i accessible de manera única sense estar excessivament decorada o plena de mobles, diu Kimberly. L'últim que voleu és un sofà massa gran per a la vostra zona d'estar o una taula de menjador massa gran per a la vostra zona de menjador.
L'emmagatzematge és clau
En un espai petit amb usos canviants, les solucions d'emmagatzematge intel·ligents són essencials per a una estada còmoda (i ordenada). Kimberly suggereix aprofitar l'espai vertical penjant prestatges i ganxos, incorporant mobles multiús amb emmagatzematge, construir armaris i calaixos a l'estructura de l'ADU i evitar desordres a tota costa.
Casita de luxe de Rockridge al Sunny Garden / Melissa Habegger Foto
Inclineu-vos en la il·luminació
La il·luminació és clau per crear un ADU còmode i estèticament agradable i per fer que un espai petit se senti menys claustrofòbic.
Maximitzeu l'espai interior afegint alçada i tantes finestres com us podeu permetre, perquè la llum solar fa que un espai petit se senti més gran, diu Diana.
Les finestres, i la llum natural que aporten, són essencials, però hi ha altres maneres creatives d'il·luminar una ADU. Kimberly suggereix barrejar llum natural amb accessoris d'il·luminació ambiental i de treball, i diu que instal·lar claraboies a sobre del llit i al bany del seu ADU realment va ajudar a obrir l'espai.
Si no teniu l'opció d'afegir més llums o finestres, penseu a pintar i decorar amb colors clars, un truc fàcil per fer que un espai se senti més lleuger i ampli. A més, en un pessic, els miralls reflectiran la llum al voltant de l'ADU, donant la il·lusió d'un espai més gran.
Casa petita amb marc A + Llit Queen + Bloc a Ponce / Michael Stewart
Oferiu comoditats pensades
Tant si estàs construint una ADU per a la teva família com per als hostes d'Airbnb, voldràs assegurar-te de proporcionar tot el que necessiten els teus visitants perquè se sentin còmodes, independentment de la durada de la seva estada. Les comoditats del bany i la cuina poden semblar òbvies, però hi ha algunes coses que no voldreu oblidar si voleu evitar els viatges d'anada i tornada des de la casa principal o cap a la botiga.
Omplir la cuina d'olles, paelles, estris i vaixella fa que l'espai se senti com a casa, i afegeix espai al taulell i electrodomèstics moderns Assegureu-vos que els vostres convidats no hagin de sortir de casa per trobar un àpat complet.
Pensa en el tipus d'experiència màgica que t'agradaria tenir i després comença tenint en compte el final, diu la Kimberly.
Diana també suggereix implementar les comoditats que podeu trobar a una habitació d'hotel de luxe (una cafeteria, una nevera petita i llençols blancs i frescos) per millorar l'estada dels vostres hostes. A més, assegurar-se que els vostres visitants tinguin un lloc còmode per treballar de forma remota és un avantatge addicional en aquesta era del treball des de qualsevol lloc, diu Isabelle, propietària d'un Airbnb ADU a Austin .
Estudi Modern Serene / Cortesia de la comunitat Airbnb
Aprofita l'espai exterior
Un dels avantatges de portar un ADU al pati del darrere és l'espai exterior integrat que s'acompanya. Un petit pati, un balcó o una zona d'estar afegeixen un espai de vida més còmode per als hostes i poden marcar la diferència. La implementació de la il·luminació exterior també us ajudarà a vigilar el vostre espai i facilitarà molt l'anar i venir als visitants.
A més, tingueu en compte el jardí! Kimberly diu que una exhibició de plantes a l'aire lliure es pot convertir ràpidament en el millor amic d'un ADU.
Com que l'espai exterior probablement serà petit, no tingueu por d'anar salvatge o experimentar amb les vostres opcions de fullatge, diu. Utilitzem grans quantitats de falgueres, heura salvatge, flors, plantes i altres coses per donar al petit espai exterior un ambient boscós/tropical.
Casa petita amb marc A + Llit Queen + Bloc a Ponce / Michael Stewart
No us oblideu de la privadesa
Una cosa que sovint obliden els aspirants a l'ADU és la privadesa, tant per als hostes com per als propietaris. Tant si instal·leu parets divisòries, tanques petites, portes o portes, la creació d'una barrera entre l'ADU i la vostra llar garantirà que ningú s'introdueixi en l'espai de ningú més.
Penseu en com l'ADU pot encaixar al vostre pati del darrere i com entrareu i sortireu: realment valorem tenir una entrada privada independent al nostre pati del darrere perquè els hostes puguin anar i venir segons ho necessitin, diu Diana.
Casita de luxe de Rockridge al Sunny Garden / Melissa Habegger Foto
Diana també diu que la seva família aprofita un arbre d'auró situat estratègicament i es comunica amb els hostes sobre quan necessiten utilitzar l'espai del pati del darrere compartit. Diu que reserva el seu propi Airbnb per uns caps de setmana durant l'estiu perquè la seva família pugui aprofitar l'espai ella mateixa; també hauríeu de tenir l'oportunitat de gaudir del vostre nou ADU.
