Si voleu comprar una casa, alguns dels preus més assequibles de la vostra zona poden ser habitatges modulars. Però, què és una casa modular? Les cases modulars no són cases mòbils, no es mouen, però sovint es troben al costat de cases mòbils en parcs de cases mòbils i desenvolupaments similars. Si esteu pendents d'aquest estil de construcció, conèixer les característiques clau us ajudarà a decidir si una casa modular és adequada per a vosaltres.

Les previsions del mercat de Zillow per al 2024 apunten a uns preus més alts i més opcions

Marje / Getty Images

Què és exactament una casa modular?

Una casa modular és una estructura prefabricada (també coneguda com a prefabricada) que es construeix fora del lloc i es munta in situ. S'asseuen a la llosa o fonament on s'uneixen. Les cases modulars són molt semblants a les cases prefabricades, excepte (entre altres diferències) que estan construïdes amb codis diferents.

'Les cases modulars es construeixen en seccions en una fàbrica amb clima controlat i es transporten al vostre terreny, on un constructor munta la casa com a blocs de construcció sobre una base permanent', diu. Bailey Carson , un expert en atenció domiciliària al cercador de serveis a domicili Entra . 'Les cases modulars són una forma de casa prefabricada, però el seu diferenciador clau és que, a diferència de les cases prefabricades i mòbils, les cases modulars es construeixen sobre fonaments'.

Les cases modulars també són diferents de les RV i les cases mòbils.

'Les RV són mòbils, és a dir, no es construeixen sobre una base com una casa modular. Els vehicles recreatius estan pensats per moure's. Algunes persones hi viuen a temps complet, mentre que altres les utilitzen per a ús recreatiu i a curt termini', diu Carson. 'Si vius en un RV a temps complet, normalment compres un RV i llogues un espai en un RV o un parc de remolcs, però no cal que siguis propietari del terreny on està aparcat'.

Amb una casa modular, sou el propietari del terreny que està construït de la mateixa manera que serieu el propietari del terreny on hi ha una casa unifamiliar típica. I com les cases unifamiliars, el valor de les cases modulars s'aprecia amb el pas del temps.

És possible que escolteu cases modulars en comparació amb cases construïdes amb pals, que són cases construïdes in situ. Les cases modulars són muntat in situ, però la construcció real de l'estructura en si es fa fora del lloc.

Una altra característica que diferencia les cases modulars són els codis de construcció. Les cases modulars segueixen els codis de construcció locals, estatals i regionals per a cases construïdes amb pals. Les cases prefabricades, en canvi, segueixen el codi federal HUD (Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà).

Què és una casa A-Frame?

Quins són els avantatges i els contres d'una casa modular?

Carson diu que el mètode de construcció d'habitatges modulars les fa més eficients energèticament que les cases construïdes amb pals en molts casos. 'Com que les cases modulars han de fer un viatge difícil fins al vostre lloc de construcció, normalment es construeixen amb costures més ajustades i una construcció més ajustada que alguns pals. -Estructures construïdes. La construcció segellada significa factures més baixes de calefacció i refrigeració, cosa que fa que les cases modulars siguin extremadament eficients energèticament', diu.

Kristina Morales , Agent immobiliari a eXp Realty , diu que part d'aquest procés de construcció significa que les cases no estan exposades als elements durant la construcció.

'Amb una casa construïda en pal, algú entrarà, us emmarcarà la casa durant un any', diu. 'No obstant això, quan plou, aquesta base està rebent tota aquesta humitat. Amb una casa modular, pràcticament mai no s'ha exposat als elements.

Un desavantatge potencial d'aquestes cases alternatives és que, com que aquestes cases es construeixen a les fàbriques, no són tan personalitzables com les noves construccions tradicionals pel que fa a la planta . En tindreu un grapat per triar, depenent de cada constructor. Tot i així, personalitzar els interiors és fàcil, diu Morales.

El major pro és que les cases modulars són molt més assequibles que les cases construïdes amb pals.

De mitjana, la construcció d'una casa modular serà de 100 a 200 dòlars per peu quadrat, més el cost del terreny i les taxes (inclosos els permisos de construcció). Una casa modular de 1.800 peus quadrats costarà normalment entre 180.000 i 360.000 dòlars, mentre que el cost de construir una casa personalitzada va de 350.000 a més d'un milió de dòlars. Per descomptat, els preus variaran segons els tipus de detalls personalitzats i acabats que trieu.

Una cosa important a tenir en compte és que, a causa de la zonificació, aquests habitatges no són possibles a tot arreu.

'Tot i que tenir una casa modular té molts avantatges, hi ha alguns inconvenients', diu Carson. 'Per exemple, trobar terrenys zonificats per a cases prefabricades en una zona on voleu viure pot ser un repte, especialment en l'actualitat. mercat immobiliari. '

Beatrice de Jong, broker i experta en tendències de consum a Obre la porta , un servei de compra d'habitatges, assenyala que si bé les cases modulars i prefabricades de vegades tenen una connotació negativa, sovint es construeixen per durar tant com les cases construïdes en pal.

'En general es fan amb materials menys cars, però això no significa necessàriament una qualitat inferior', diu.

Quina és la ubicació ideal d'una casa modular? Si esteu a Florida, on els huracans són habituals, pot ser que una casa modular no tingui tant sentit com una residència unifamiliar de bloc de formigó. Però si la vostra zona experimenta un clima relativament moderat, és possible que estigueu bé amb una casa modular que us estalviï diners.

Què és una casa de dos nivells?

Quin és el potencial de revenda d'una casa modular?

Les cases modulars s'aprecien en valor, per la qual cosa hauríeu de veure un retorn de la vostra inversió al mercat adequat. Tanmateix, com altres tipus de construccions especialitzades, haureu de trobar el comprador adequat quan arribi el moment de vendre.

'Les cases modulars són populars a les comunitats de gent gran gràcies a la seva assequibilitat i eficiència energètica', diu Carson. 'Els residents poden gaudir de les comoditats de la seva pròpia llar alhora que es beneficien de les comoditats i l'atenció comunitàries que es troben a les instal·lacions tradicionals de la gent gran. En els darrers anys, hi ha hagut una popularitat creixent entre els propietaris de totes les edats, especialment als mercats que pateixen escassetat d'habitatges o preus més elevats de l'habitatge.

I donat el seu preu assequible, les cases modulars també són bones cases d'inici.

Què és una casa d'estil ranxo?

Hauríeu de comprar una casa modular?

Depèn de vostè decidir si comprar una casa modular. Aquestes estructures tenen pros i contres, com hi ha amb qualsevol tipus d'habitatge.

Com que les cases modulars són assequibles i ràpides de construir, molts compradors d'habitatges per primera vegada troben que poden entrar a una casa nova de manera ràpida i assequible quan trien aquesta opció. Morales diu que una casa totalment personalitzada triga de sis a vuit mesos a construir-se, mentre que una casa modular sol trigar la meitat del temps, fins i tot de tres a quatre mesos.

Si una línia de temps ràpida us fa preguntar-vos sobre la qualitat d'aquestes cases, Morales suggereix que investigueu el constructor, cosa que hauríeu de fer si voleu comprar un nou desenvolupament.

'Només heu d'assegurar-vos que comproveu els materials i vegeu la qualitat de la mà d'obra', diu. 'I això només variarà d'un constructor a un altre'.

Com amb qualsevol casa, de Jong suggereix fer una inspecció abans de tancar la propietat, sobretot si esteu comprant una casa modular més antiga i no sou el primer propietari. Amb una preparació i investigació adequades, però, no hi ha cap raó per què no us sentiu tan còmode en una casa modular com ho faríeu a qualsevol altra casa.

Les característiques que fan que una zona sigui ideal per a compradors d'habitatge per primera vegada

Altres idees alternatives d'habitatge

Hi ha altres maneres assequibles de tenir una casa més enllà d'una casa unifamiliar tradicional, casa adossada, o condomini que són rendibles i còmodes.

Els avantatges de viure en RV, inclòs el (normalment) baix cost de la vostra compra inicial, inclouen la mobilitat i la flexibilitat, que funcionaria bé per a aquells amb feines remotes, jubilats i nòmades digitals que volen la llibertat d'anar i venir com vulguin. Els parcs de caravanes poden ser tan luxosos com els hotels de gamma alta o tan senzills com un càmping d'un parc nacional, de manera que n'hi ha per a tothom.

Les cases petites, de vegades construïdes per quedar-se i de vegades construïdes sobre rodes, han crescut en popularitat durant els últims anys, ja que la gent busca reduir el seu impacte ambiental alhora que redueix el seu cost de vida. Es pot crear una casa petita a partir d'un tràiler d'època o dissenyar-se segons les especificacions d'un comprador d'habitatge.

Una ADU (Unitat d'habitatge d'accessoris) ofereix un espai habitable addicional separat on ja hi ha una casa construïda. El que abans era una suite de sogra senzilla i funcional ara és a de moda i personalitzable estructura que es pot utilitzar per a família extensa o com a lloguer generador d'ingressos.

Preguntes freqüents

• On és el millor lloc per posar una casa modular?

  Una casa modular es pot col·locar gairebé a qualsevol lloc on es pugui fer una casa construïda amb pals. Si teniu previst comprar un terreny per a una casa modular, assegureu-vos que podeu accedir a serveis públics, aigua i altres necessitats i que una carretera permetrà el lliurament i la instal·lació de la vostra llar. Consulteu les ordenances del vostre comtat local per veure si hi ha restriccions sobre la construcció d'habitatges modulars a la vostra zona.
  

• Com es compra una casa modular?

  Els passos més importants per comprar una casa modular són: decidir la ubicació; trobar un constructor que pugui construir el que necessiteu; triar un model de casa que s'adapti a les teves necessitats; assegurar el finançament del préstec de construcció (si no pagueu en efectiu); i contractar un contractista general amb experiència en el negoci de la llar modular, ja que la majoria de constructors no ofereixen la construcció in situ dels seus productes.

T'ha ajudat, aquesta pàgina?Gràcies pels teus suggeriments!Explica'ns per què! Altres Envia